房价的诡异
同一幢第20层比第一层可以贵1400元一平米。一层相差70元一平米是常见的。
差不多质量的房子，地段间的平均差价可能每平米达到8000元。
白坏房与精装修房又能差上一二千元一平米。
同一地段，同一小区，多层与高层价格也会相差一二千元一平米。
我的意思是说，随着时间的发展，高价房比例增高，销售套数已明显下降，但因高收入人群对高价房相对不敏感，因此高价房销售比中低价房（相对）好销，所以平均房价仍然被抬高了。当然，这需要数据来证实。北京的房价增加21％很可能是这种情况。
比较科学的平均价格是加权平均，既按价格区间进行加权平均。但谁会这么傻，做有损于已的事？惟一欢迎的是老百姓。但他们却没有能力做这件事。易老师也不可能做到。