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向文波
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建议国家采用行政和市场手段解决住房难问题

(2008-03-11 17:36:10)
标签:

杂谈

 

 

 

住房难已经成为党和政府、社会普遍关注的民生问题建议国家综合采用行政和市场手段解决住房难问题

  一、开放豪华住宅开发,适度提高豪华住宅开发用地价格和税费,将所获得的超额收入用于补贴低收入阶层的住房消费。

豪华住宅是客观存在的一种消费需求,通过行政手段压制这部分需求不符合市场规律,也不利于扩大内需。建议国家放开豪华住宅开发控制,但提高豪华住宅用地价格与各种税赋,将所获取的超额利润用于解决低收入阶层的住房需求。

二、将中等住房需求完全市场化,满足消费者个性化住房需求。中等住房消费是房地产业的主要市场,应该常态化、市场化平衡国家、开发商及消费者利益问题。

三、政策性扶持廉价房建设,解决低收入阶层住房需求问题。政策性扶持包括低成本供应土地,优惠各种税费,分地区制定指导性价格,合理规划住房结构和面积等措施综合解决。

四、政府投资建设大量廉租房,解决农民工和特困家庭住房问题。廉租房顾名思义只租不售,廉租房面积应该在30-40平方米左右,只解决基本的生存问题。

五、城市化与控制基本粮田并不矛盾,反而是扩大基本粮田的根本措施,我来自农村,大量农村人口对土地资源的浪费其实是最大的,一个普通农户宅基地、鱼塘、晒场、生活配套如自留蔬菜地沒有几亩地根本摆不平,而城市化实际上是集约用地,土地使用效率是最高的,可节省大量土地。

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