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陈立红：通州房价暴涨揭秘
(2010-05-10 23:50:20)
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北京通州运河房价暴涨揭秘规划国际新城房产 |
分类： 时事评论 |
通州房价暴涨揭秘
文/陈立红
今天中午，乘八通线去通州办事。在北苑下车后打个出租车，去东关大桥桥东头运河园小区。车沿着玉带河大街往东开。司机说，这两边的房子都得拆，建国际新城，火车东站。我看看街两边高高的楼房，都挺新的，短的可能有三四年，长的也不过十来年，说拆就拆，看来真中国建筑真是短命鬼，瞎折腾。
出租车行驰到运河边，左转，沿运河路往北，向东关大桥东头开去。司机说，运河两边是新城核心区，你看西边的已经拆得差不多了，就剩几家钉子户。我转脸一看，树木掩映的围墙之中是一片很大的空地，碎了的瓦砾扎进泥土，阳光照着，闪着新新的光，好像推土机刚刚推过去。有几座房屋、院落，散落在空荡荡的土地上，仿佛汪洋中的一个个孤岛。还有一个五层的白色新楼，非常显眼，门窗已经卸了，像个废弃的碉堡。一派大拆大建的架势。运河东边树木茂盛，河水黑黑绿绿的，好像很清，有些河畔公园的意思了。
中午办完事回来，在运河园小区门口搭一辆黑出租车去北苑轻轨车站。路上说起通州房价暴涨的原因，女司机说，是国家两会定的，两会一公布在通州建国际新城，房价一下子就长一万多！后来一个多月，一天一个价，那就一个劲疯涨！我说，那不能，两会怎么会讨论通州建不建新城？！她说，就是两会。我说，即便是，那也只能是通州的两会，不可能是国家的两会。后来一想，因为区里的城市规划由市里直接管，如果是，估计是北京市两会。她又说，还有人说，有一次胡总＊从通州经过，说通州怎么这么破呀？市领导挂不住，就要大建通州。我一听就乐了，说，这是胡编的，胡总＊对中国哪穷哪富还能不清楚？不说通州，就是北京城里的贫民区也多的是！中南海围墙北边、西边那几大片，前门东大楼南边，两广大街南边，低矮狭小的平房区，多的是，根本不用多跑二三十里看通州。车路过天时名园，她说，去年开盘时八千，现在涨到俩万六。我心里一算，上涨三陪多，确是很疯狂。
听了女司机的介绍，心里一直在打鼓，对通州房价暴涨的原因耿耿于怀，想弄个明白。晚上在网上搜索一下，还真找到建设通州国际新城的说法：
2009年12月24日，北京市委书记刘淇在中共北京市委十届七次全会所做的工作报告中指出：“加快重点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。”（2009年12月27日《北京日报》）
2010年1月25日，北京市市长郭金龙在北京市第十三届人民代表大会第三次会议所做的的工作报告提出：“2010年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”（2010年2月5日《北京日报》）
根据百度百科资料，通州新城是京杭大运河河畔的产业新城，为北京重点建设的新城区，发展目标为“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”。中心城将在现有基础上向东南方向拓展，新城规划中心城面积达到115平方公里，能容纳90万人口（到2020年）。将构建“一河两翼，南拓东进，组团发展”的空间结构，主要引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。按照服务业项目布局，通州新城将重点建设“五大城市功能区”。在运河城市段两岸，加快功能设施齐备、特色鲜明的现代文化商务中心和源头岛建设，打造集旅游度假、商贸金融和文化创意于一体的运河核心功能区。在新城西北部地区温榆河沿岸，依托便利的交通条件和良好的生态环境，开发建设以低密度、园林式、高科技、总部型为重点的商务园总部功能区。在新城西南部，建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的“环球影视”主题公园，并完善周边配套，打造影视文化、娱乐休闲、专业会展聚集的主题休闲功能区。在运河东大街两侧，建设行政服务中心、标志性市民休闲文化设施，合理布局学校、档案馆等公共服务及商业配套等现代城市功能设施，建设行政服务功能区。在六环路以东、运河东大街两侧地区，建设高水平的医疗城，建设疾病预防控制中心，引进大型医疗康体、三级甲等医院等项目，建设综合医疗康体功能区。
上面这段介绍确实够煽情的，看了让人激动。这些煽情的介绍，成了房地产商的活广告。但，通州目前的现实却是这样的：整个通州像样的电影院没一个，西海子公园小得就像个街心公园，整个通州打个正规的出租车都难，没有像样的产业，没有真真正的工业，也没有有规模的农业，剩下个第三产业消费也不咋地因为老百姓口袋的没有多少钱有点钱也到城里化……这样的局面，恐怕不是建几栋摩天大楼能够解决的。
通州过去也曾雄心勃勃搞过一些大项目，但都虎头蛇尾无疾而终：华堂商场、号称要建成通州最大的公园翠景公园、国际品牌折扣店东方狐狸城（网友调侃说狐狸没见到，臊味也没闻到）、投资500亿元的环球影城——但愿这一次有足够的资金，能烧到把新城建成，即使空置率很高，那也是花全市人民的纳税钱为通州百姓办件事，权当扶贫了。
房地产新政楚台之后，通州的房价也应声跌落。房价炒作疯狂，确实应该大跌，因为房地产泡沫已经哄然四溢，像地震波一样，从一线城市迅速向二线、三线蔓延，甚至连县城、小城镇也不能幸免。如此汹涌的狂潮，不果断下重手挤压，国家的金融体系将面崩盘的危险。这是因为，房地产的本质是金融问题，人们以房子抵押贷款买房，房子的钱已被开发商和炒房人拿走，剩下房主和银行成了一根绳上的蚂蚱。如果房价高过房主的支付能力，银行将面临巨大的风险。又因为银行的钱是国家和人民的存款，这就意味着人人面临破产的风险。高房价把中国金融架在了火上，令人堪忧。
附录：通州区住建委一天发六个拆迁公告
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第28号
信息来源：住房和城乡建设委
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定,
北京市土地整理储备中心通州区分中心为建设通州区运河核心区1号地项目土地一级开发项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第28号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：
南至：
西至：
北至：
上述建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁，各被拆迁的单位和个人应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四 月一日
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第29号
信息来源：住房和城乡建设委
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定,
北京新城基业投资发展有限公司为建设通州区西海子棚户区改造项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第29号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：
南至：
西至：
北至：
上述建设用地范围内的房屋及其附属物（不含集体土地）需要拆迁，各被拆迁的单位和个人（已拆迁通知书为准）应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四月一日
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第30号
信息来源：住房和城乡建设委
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定,
北京市土地整理储备中心通州区分中心为建设通州区运河核心区5号地二期西区土地一级开发项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第30号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：
南至：
西至：
北至：
上述建设用地范围内的房屋及其附属物（不含集体土地）需要拆迁，各被拆迁的单位和个人应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四月一日
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第31号
信息来源：住房和城乡建设委
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定,
北京市土地整理储备中心通州区分中心为建设通州区运河核心区5号地二期东区土地一级开发项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第31号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：
南至：
西至：
北至：
上述建设用地范围内的房屋及其附属物（不含集体土地）需要拆迁，各被拆迁的单位和个人应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四 月一日
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第32号
信息来源：住房和城乡建设委
北京市房屋拆迁公告
京建通拆告字[2010]第32号
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定,
北京市土地整理储备中心通州区分中心为建设通州区运河核心区6号地项目土地一级开发项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第32号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：
南至：
西至：
北至：
上述建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁，各被拆迁的单位和个人应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四月一日
北京市房屋拆迁公告 京建通拆告字[2010]第33号
信息来源：住房和城乡建设委
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定，北京市土地整理储备中心通州区分中心为建设通州区运河核心区5号地一期项目土地一级开发项目工程，已取项目得了京建通拆许字[2010]第33号《房屋拆迁许可证》。
拆迁范围：
东至：规划北运河西滨河路北延
南至：京哈高速公路
西至：通顺路
北至：规划北运河西滨河路北延
上述建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁，各被拆迁的单位和个人应当依法服从城市建设的需要，在2010年4月1日至2010年5月7日内完成搬迁。
特此公告
北京市通州区住房和城乡建设委员会
二0一0年四月一日
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