关系房价的因素主要有这么几个，一是土地价格，二是银行信贷，三是税收，四是消费市场。这是一个环，其中哪一点处理不好，都不可能促使房价下降。

下面分别就这几方面谈一下。

一  房地产的咽喉在土地。目前的现状是，国家土地租赁制度不公开不透明，有关部门针对市场信息披露不完全，消费者得到的信息与实际情况不对称。因此，并没有形成土地竞卖的良好环境。在此情况下，地产商八仙过海各显神通，拿到手的土地价格可能相差很远，而公众一概不知。当然，在此过程中产生的政府公关费用最终肯定是要转嫁到房屋价格上的。羊毛出在羊身上。因此，在没有彻底扭转土地租凭信息现状的情况下，房价不可能下降。

二  房地产的七寸在银行。资金方面，主要指地产商与银行之间相依相存互利互惠的关系。如果没有相关政策对银行与地产商之间的信贷进行约束，则房地产的资金链情况依旧。我们看到的是，目前出台的所有政策几乎都是一边倒地针对房地产市场的消费者，而消费者在房价搏弈中虽然从数量上占了多数，其实非常明显地是处于劣势地位。在信贷来源上，在资金供应上，相关部门没有强有力的措施出台。资金对于地产商来讲就是活命的泉水，这泉水只要源源不断地涌出来，地产商就可以继续活下去。这也意味着，在没有改变资金供应的情况下，在地产商仍然得到充足血液供养的情况下，房价不可能下降。

三  新房的补充是二手房，但二手房的调节作用失灵了。市场现状是，一方面新房空置率太高，国家与地产商不可能对此种情况视而不见。另一方面目前针对二手房加重税收的愚蠢举动使得购买二手房的价格与新房价格相差无几。在此情况下，二手房对消费者的吸引力明显减小，二手房成交量开始下降。其后果是，许多原本打算买二手房的人掉头转向买新房，这使得有望缓和的新房价格因为需求量的刺激进一步上扬，形成了需求量越大房价越高的现象。此种情况下，房价怎么可能下降？

四   目前的税收政策针对的是广大普通购房者，由于首付比例惨重，只会让更多的普通人买不起房。对于那些真正想买房的富人来讲，由于他们手里的资金充足，价格根本就不是问题。只要想买，任何时候他们都可以买。所以，对房价没有任何经济影响的普通消费者期望房价下降只能是镜花水月一场空。

五   由于个税的原因，并没有真正解决普通人第一套房的问题，多数消费者还处在房产饥饿中。因此，消费需求相对地比之前任何一个时候都放大了。在消费需求放大的情况下，消费者对房价已经出现一种恐慌心理，一点风吹草动都有可能使房价迅速飞升。虽然目前国家针对外国人在中国购房有了一定的规定，但其实外国人购房的数量与本国滔滔购房大军相比，实在算不得什么。而目前并没有任何蛛丝马迹显示房价可能会下降。所以推断，房价在短时间内不可能下降。

综上所述，在短时间内，房价根本不可能下降。手中有钱的只管买，手中没钱的，不想当房奴的，干脆就不要买。

最后强调一点，建议有关部门抽时间好好读一读弗里德曼的价格理论，学习一下如何调节新房与二手房之间的价格问题。