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沈阳市72家房地产公司的不降价联盟，不是第一家，在年初的上海，年中的杭州相同目的、不同形式的不降价联盟性质的活动也搞过。而个别表态、其他呼应的松散性的舆论联盟就更多了。
      已经习惯了涨价暴利的房地产业，现在面对跌跌不休的房价确实是比较不适应。房价为什么就不能下降？为什么就只能升不能降？为什么在去年房价飞涨的时候，没有“不涨价联盟”出现？
      有人以房价下降威胁经济安全为由，试图把维持高房价和当前的经济危机挂起钩来。其实房价的这次调整还真是与美国的金融危机没有直接的联系，美国的次贷危机只是中国房地产业的一面镜子。
     房价下降从去年底开始下降，完全是前几年房价上涨太多的原因造成的，是泡沫太严重的自然破裂。
     确实有关部门提出过“既要防止房价大幅度上涨，也要防止房价大幅度下降。”这个道理谁都知道，过山车似的涨跌能把人搞死。但是现在的问题是房价过快上涨已经发生，房价已经上涨起来了，已经把几年、十几年的上涨空间都给涨满了。
     如果这个时候，在防止房价大幅上涨已经没有意义了，因为已经没有了上涨的空间，但是这个时候要防止房价大幅度下降就让人感到目的不纯，也难以实现。世界是运动的，房价也一样，如果没有了上涨空间就一定会向下滑动，保持不动是不符合科学规律的。
      开发商们需要考虑的是该怎样释放过高的房价泡沫，怎样把房地产市场运动起来，而不是抱着高房价不放。当然房价下降也会造成很多的操作上的问题，甚至对整个市场的运行造成影响。但这也是难以避免的，现在的退房潮、断供现象、观望情绪等等都与房价回落有关系，交易量上不来、土地流拍其实也是房价闹的，但是根子不在现在的房价下降，而在过去的房价上涨。
     不降价联盟类似攻守同盟，也是囚徒困境。既然要成立不降价联盟，肯定是存在相当大的降价的压力。确实在降价的情况下不但会给开发商带来利润的损失，同时也还会带来诸多的矛盾，前段时间就有老业主要求退房的事情，甚至还有砸售楼处的事情发生。但是如果不降价，在当前这样的楼市低迷状态，房子卖给谁呀？房子卖不出去资金咋回收呀？这样坚持下去，可能就不是利润的高低了，可能就是能不能生存下去的问题了。难！
     在这个难题下，不降价联盟认为，购房需求还是存在的，按照人们买涨不买跌的道理，既然房价下降不能刺激人们买房的话，那还不如继续把房价弄起来。
     不过在当前的形势下，房价下降的压力不但来自购房人这方面，还有政府方面的压力也会越来越大，房价不下降，交易量上不来，政府拯救经济的效应就会大打折扣。同时开发商方面的资金压力大了，到底能够死扛多久也是一个问题。从购房者的角度讲，这段时间的观望效果明显，不但遏止住了房价上涨的势头，还有很多的楼盘开始了下降，有的下降明显。
     因此，在现在这种情况下，有谁会相信房价还会不降？当初万科降价的时候，遭到业内群起而攻之。但是不久就有很多的项目跟着降价了，这不是你想不想降价的问题。
     虽然包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司组成了不降价联盟，但是还有第73家公司存在，如果第73家公司开始降价，肯定会把购买力吸引走了，如果第73家的房子收获颇丰，还是可能的，因为必定存在购买需求，有需求没有交易的原因是房价太高，只要房价实实在在落地了，交易量是可以上来的。
     现在如果72家不降价联盟真的能够坚持一段时间，无疑是给第73家公司创造了机会。第73家公司的成功，难免会吸引第74家公司的进入。72家联盟企业难道真的可以看着别人火暴，而自己死去。显然不会的，这样72家不降价联盟也就必然走向土崩瓦解。
     其实一个简单的道理，全国范围的降价已经开始，沈阳不可能不降，72家企业更是没有能力阻挡住这股洪流。最终只能是一场闹剧。既然能够补助，为什么不一次降价到位？拿购房人开玩笑？那可是犯了大忌。