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“租售同权”对房价短期影响很小
(2017-08-03 00:04:06)
标签：
财经房产 |
分类： 牙笏遗章 |
前几天那个抱怨租售同权难以落实的帖子被删之后，我这一阵子，搜索不少各地城市纷纷放开户籍落实租售同权抢人的新闻，老实说，我对此还是持有怀疑态度。道理很简单：公共福利支出是立竿见影的，而人气集聚带来的效应是长期之后的事情，政府官员是有任期的
租售同权的本质涵义，是城市政府对居民提供的公共服务的依据，从户籍上剥离开来，完全根据你身份证号码或社保证号码来，这是一个进步，保障公民自由迁徙权利，这当然没疑问的。问题是土著户孩子的九年义务教育，当地政府买单，现在外来租房户的孩子义务教育支出，也得由当地政府买单？确实，大家都知道，这会吸引更多的外地人当地落户，但这一般见效较慢，对于地方官员而言，啥时候看到成本收回来啊？
从欧美各国情况看，公民义务教育支出，都是中央财政买单，而大学和高中教育，都是私人或当地政府财政买单，中央政府相应的职责不大。中国的情况是相反的，所以“租售同权”真要能落地，估计也是外来户孩子数量不多，完全在现行的中小学教育体系承受力以内，否则我看够呛。尤其是北京这样的优质教育资源集中地，你真认为会有“租售同权”这回事，那真是太天真了。
从1990年代末期至今，中国户籍制度改革趋势非常明显，那就是谁的含金量最低，捆绑的公共服务越少，开放最快，小城镇的，快于中小城市，中小城市快于大城市，大城市快过北上广，而北京户口比美国绿卡还牛逼，你北京户口外加一套房，到美国领事馆签证，人家扫一眼，就盖章通过，一句话不多说。至于新疆边远城市城镇的户口，你要想迁过去，会有政府公务员职位外加各类津贴捆绑奉送……
我知道大领导出台“租售同权”的目的，是为了抑制高房价，近期也都有人咨询我是否会影响房价？这么说吧，这是开枪打错靶了。
何也？除了鼎鼎有名的毛坦厂高考工厂，你背井离乡到一个城市长期租房住的目的，不大可能是为了自己孩子读书，你是为了混口饭吃，为了更高收入，更好的未来，去到不熟悉的地方打拼的。换句话说，一个地方，外地人多不多，不是因为“租售同权”，而是因为这里机会多。
北京官家前几年发疯的推倒民工子弟小学，外地户籍人口子弟在京读中小学的手续繁琐到变态地步，但也没见过撵走多少人，因为孩子可以回老家念书，大不了两地分居，忍忍就罢了，但工作，和商业机会，不可能回老家找到。好了，今年开始，北京官家又加大工作力度清理市容市貌，基本将街道的门面店清理一空，将以前的集贸市场基本全部撵走了。好了，这下子，人口疏散不少。因为饭碗没了，不走干嘛？
在我看来，珠三角很多地区，譬如佛山东莞等城市，其实错过了战略性机遇，本来在当地外来加工制造业集聚膨胀如日中天之日，就应该搞“租售同权”，让外来人口举家搬迁进来，一旦城市规模越过一个临界点，其后续发展，完全超越人们想象，这不是人主观意志规划出来的。但当地政府当时不可能有这个想法：“我五年就走人，干嘛出台这个政策，费这个心，我能有什么好处？”到后来“腾笼换鸟”，笼子是换了，但鸟都不见了，你换毛啊？如果人气集聚到一定程度，笼子不用你招呼，自然会有人来换，鸟儿，是现成的，随时进去。
当然，这一切都珠三角而言，都是往事如风了，现在也只有深圳一地有看头了。至于北京，尤其是老城八区，我很怀疑未来完全是靠财政包养为生，否则一点活气都不会有。至于房价？嗯，根据欧美城市化经验看，都要到郊区置业，中心地带究竟如何，估计十年之后，关心的人不会太多。
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