在本次房地产宏观调控政策的具体措施中,限价房作为一项具体的行政措施正在实施中.北京市在中央出台了房地产宏观调控政策后的几天,马上对外公布了几块限价房用地,包括一些原来计划采取挂牌方式转让的土地也列入了限价房用地范围.
但时至今日,限价房还没有进入具体的实施阶段.原则上房价要比同一地区的房价低15%左右.为了达到限价的目的,政府在限房价,限户型的基础上,实行土地招标.在一定程度上,政府对土地价格作出了牺牲,土地价格实现让利,开发商同样要放弃暴利思想,以保证限价房政策的顺利实施.
应该讲,限价房的政策的实施,对抑制房价的过快增长还是起到很大的作用.至少在老百姓的心里又多了一种购房选择.对开发商而言,由于限价房的出现,一定程度上在制定销售价格时,就不能随心所欲,限价房是一种衡量尺度.
但从长远的房地产发展趋势来看,我个人理解,限价房还是一种过渡性政策.在具体的实施过程中,如何确定限价房的价格,购买人群,上市交易等,都会出现很大的问题.限价房是在特定条件下制定的临时政策.在具体实施中同样又会出现经济适用住房建设过程中出现的问题,背离了政府建立限价房的初衷.从更大程度上扭曲了房地产市场发展的规律.
限价房的未来发展规律趋势应与廉租房政策相衔接,或与廉租房政策并轨实施.作为保障老百姓居住权益政策的一部分存在.在房地产住房保障制度实施后,限价房政策将消失,取而代之的就是老百姓的廉租房政策.
现阶段,限价房的购买对老百姓是一个非常好的购房机会.限价房也有非常好的价格上扬空间.应抓紧购买.
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