目前关于房地产的话题大家都比较沉静.特别是开发公司都处于观望状态.都在思考未来中国房地产的发展之路.同时也在思考自己企业的发展问题.对于未来中国房地产未来发展模式,我有几点见解,与大家讨论.
1.中国房地产作为国民经济的支柱产业地位不会改变.自上世纪八十年代初期,房地产在中国出现以来,房地产的发展经历了几个发展阶段.经过了几次反复,但自1998年取消福利分房制度以来,房地产业的发展大大超过了国民经济的平均增长水平.由于房地产业的带动作用,促进了上下游相关产业的大力发展.对于钢铁,水泥,玻璃,铝材,建筑材料,装饰材料等产业迅速发展,广告,传媒,设计,施工,装饰,房产经纪,律师等相关第三产业提供了大量的就业机会.整个产业链对国民经济的贡献力极大.同时,随着中国城市化进程,大量的住房需求的出现,在未来二十年,房地产将持续发展.
2.中国房地产业进入调整期,整个行业面临转型.在过去的十多年的发展过程中,中国房地产无论从政府管理部门,开发商,还是购房人,对房地产市场的认识都处于不断的提高过程中.政府在制定房地产政策过程中,也出现了缺失.特别自去年以来,全国各地均出现了房地产价格暴涨的局面,老百姓对房地产价格过快增长意见比较大.国务院采取了一系列的宏观调控措施.对于本次宏观调控,大家有不同的理解.我个人以为,这是中国房地产发展模式转型阶段.对于房地产的结构调整已经开始.适应这种改变的发展商会在市场中脱颖而出,不能适应的将被历史淘汰.
3.中国房地产回归理性.过去几年的发展,机会主义在房地产行业内表现充分.房地产行业充满了浮躁,冲动,机会主义.不属于正常的市场竞争范畴.在新的管理理念条件下,市场规律在房地产行业的调节作用会进一步加强.开发商的开发行为归于理性.承载太多投资功能的房地产市场规模会缩小,自主市场会放大.房价作为国民经济发展水平的参数,会随着国民经济的增长同步增长.房地产市场的整体规模会与国民经济的增长幅度相适应,理性发展.
大浪淘沙,顺之者昌,逆之者亡.房地产开发商要充分认识到这一点.
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