新政的出台对房地产市场的抑制作用已初步体现.整个房地产市场的交易量普遍回落.市场整体处于观望状态.各地方政府都在制定具体的实施细则.
但在此阶段,房地产市场仍然存在交易量.究竟哪些人仍在买房?
1.专业的房地产投资者.勿庸置疑,房地产仍然是目前中国最好的投资渠道.虽然新政对房地产的投资进行了抑制.特别是从转让环节进行了控制,增加了营业税,延长了免税的期限.但对于专业的房地产投资者而言,他们从追求短期溢价,改为做中长期投资.他们对项目的选择更加严格.项目位置好,增值潜力大,具有良好的租赁市场的项目是他们的投资首选.
2.自住型购房人.由于过去持币待购所付出的惨重代价,他们已经经不起任何学者的误判.同时不断上涨的房价压力决定他们尽快购买.实际对于自住型购房人,房价的涨幅更多的是心理压力.实际市场虽然处于观望状态,但房价整体仍处于上涨状态,这是有目共睹的.
实际对于未来房地产市场的判断,对于任何人都是很困难的.由于土地的不可再生,决定了房地产产业是资源性产业.资源性产业的特点决定了房价必然随着经济的增长同步增长.
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