如今房价已经成了全民街头巷尾的话题了.昨天在饭店谈事,就见旁边几位感叹,房价上涨太离谱了.但房价上涨的主要原因究竟在什么环节,大家意见都不完全一样.有一点也许是政府的原因,大家都不怎么去提,那就是地价的过快上涨原因.
曾记得在去年土地大限之后,首批土地挂牌交易,土地挂牌价格大大超出了大家的预期.一时间,似乎过去土地价格被低估了,政府将土地价格归于它应有的水平.高地价已经成为了一些地方政府的业绩.
但现在的高地价是怎么形成的,很少有人去做详细的分析.即使根据现在的摘牌制度,现在的土地交易价格已经远远超过土地一级开发的成本,甚至到了翻番的程度.价格上涨的原因是由土地供求关系决定的.部分地区由于土地的有效供给不足,在土地市场上往往形成僧多粥少的局面,结果恶性竞争,导致土地价格攀高.那么土地价格过高究竟是政府的业绩,还是土地供给的过错,就值得深思了.
现在的高房价很大程度上是由于地价的过快增长引起的.原来因为高土地价格而高兴的一些政府部门现在又为过高的房价担忧了.一方面土地价格上涨,政府业绩增长,另一方面由于土地价格上涨,房价上涨引起房产泡沫的担忧.政府已经到了该抉择的时候.
如果选择稳定房价,最有力的措施就是增加土地供应量和土地供应结构,提高土地有效供给,遏制土地价格的恶性增长.全国的土地价格会归于正常水平,从根本上解决房价的过快增长.但政府的收入会降低,同时对高价已取得土地者是不公平的.如果政府觉得对高价取得土地者不公平,不舍得土地高价所带来的利益诱惑,那么房价的高速增长的趋势就不可避免.
政府的真正业绩在于和谐社会的发展,而不仅仅是土地收入的增长.如果由于土地收入的增长引起房地产行业的动荡,继而导致社会的不和谐,就是因噎废食了.
现在到了政府对土地供应进行抉择的时候了!
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