发展文化地产需要注意什么问题？文化地产应该朝着哪个方向发展？4月25日，由洛阳福温联合置业有限公司举办的CECU中国企业资本联盟首届洛阳论坛上，独立经济学家、中国企业资本联盟主席杜猛博士提出，发展文化地产，需注意与金融市场相结合，首先解决钱的问题。中国企业资本联盟秘书长刘艳则指出，地产更应该与文化产业相结合，保持行业发展的可持续性。

　　□东方今报记者 寨建雷/文图

　　企业应该学会使用金融平台

　　作为朝阳产业，文化产业越来越受到重视，各地的文化产业项目如雨后春笋层出不穷。目前全国已有288个地级市以及655个县级市有了振兴地方文化产业的地方法规，显而易见，发展文化产业已成趋势。

　　文化地产，作为地产行业中的一支新军，正异军突起，不仅受到地产商的青睐，也越来越受到购房者的喜爱。

　　作为地产项目，投资本来就是以亿元为单位来计算的，文化地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味，则意味着更多的投入。

　　在当前我国金融政策收紧的大背景下，房地产开发商的融资渠道愈发狭窄，开发更有品位的文化地产项目越来越显得力不从心。

　　资金从哪里来？学会将自有资本与金融资本相结合！这是独立经济学家、中国企业资本联盟主席杜猛博士在论坛中给出的一个破题之道。在杜猛看来，地下融资等渠道的高利率并非产业发展的常态化运作模式，高额的利率不仅让企业背负沉重的负担，甚至可能害了一个企业。

　　而按照我国目前的金融格局，如果想通过正常的金融市场获得投融资，那么房地产企业一定要学会了解当下的金融格局，将文化地产语言变成金融语言，成为金融市场认可的项目。

　　杜猛说，其实除了传统的银行业，保险业也是企业的融资渠道，另外，不可忽视投行的力量，这类专业提供金融服务的机构，也是一个巨大的融资平台，背后蕴藏着广阔的融资渠道。

　　文化产业的可持续性更具融合度

　　对文化地产的认知与理解是否到位，这是一个根本性的问题，我们的思维是否存在一些误区？中国企业资本联盟秘书长刘艳首先抛出了这个话题。

　　在她看来，文化与文化产业，文化与文化地产之间不能想当然地认为存在着必然联系。刘艳以西安曲江新区为例说，那里原本就有着丰富的文化资源，以前无人问津，在政府的基础设施配套完成后，文化产业兴起，投资者纷至沓来。

　　刘艳还提到另外一个成功的案例，成都的中国博物馆小镇是一个博物馆“扎堆”的地方，也正是因为当地文化产业的兴盛，带动了包括房地产业在内的经济发展。

　　这两个成功案例中都透露出一点，那就是因为当地文化产业的兴盛，才有了文化地产的兴盛，很多地方不缺文化，但缺乏文化产业，因而拖慢了地方经济的发展。从这些成功案例中，刘艳向房地产行业发出提醒，文化地产更应该和文化产业相结合，而非与文化直接结合。

　　在刘艳看来，文化是十年磨一剑，非静心而不能为，不讲究付出与回报。但是作为一个行业，不考虑投入与产出比，这个行业不可能持久发展，发展就不具有可持续性，也就意味着这条路并不正确。

　　相较之下，文化产业既具有系统化，也具有标准化和可持续性，所以地产文化更应该寻求与文化产业的结合，而非直接与文化的融合，显然，这种发展模式更具可持续性。