导读：“在两座特大型城市中，存在这样一个大规模的鬼城，非常罕见，这是京津新城最为特殊的地方。”北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛对南都记者表示。

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在天津宝坻，有一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城。因为区位等因素，开盘10年来，入住率极低，被外界冠以“鬼城”之称。在北京和天津两座特大型城市之间，存在如此大规模的一个空城，非常罕见。

　　虽然入住率低，但“鬼城”的住户，对这个称呼并不以为然。他们认为，这里价格便宜，升值空间大，用不算太高的价格，就能买一栋别墅，足以满足美式中产阶级的梦想。今年起，京津冀一体化骤然提速，位于京津唐腹地的京津新城似乎迎来新一轮机遇。对此，开发商、住户、商户的心态却有着微妙的差异。

　　“越干越心灰意冷了，”对于未来，超市老板徐如的态度比较悲观，“京津冀一体化之后会有人来住不？我不知道，反正这几年一直没有变化。”

　　怪现状：3000套豪华别墅九成空置

在房地产业内人士看来，京津新城的主要客户来自北京。而目前宝坻并未通高铁，交通成本较高。

　　更重要的是，京津新城面临着激烈的竞争。作为竞争对手，北京郊区的别墅虽然价格较贵，但足以满足北京市场的需求。

　　“在两座特大型城市中，存在这样一个大规模的鬼城，非常罕见，这是京津新城最为特殊的地方。”北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛对南都记者表示。

　　尽管别墅销售火热，但商铺、酒店等商业会所人流寥落，合生创展并未在京津新城项目中获得成功，反而成为其在全国扩张的“滑铁卢”。有媒体报道称：其在京津新城累计投入200多亿元，得到的产出却仅仅只有不到100亿元。

　　“京津新城都算不上第二居所的范畴了，应该纳入第三居所的范畴。”北京市成业行房地产经纪公司市场拓展中心某负责人分析，住户“即使有能力购买，也不会有充裕的时间去享用这类物业，因此从支出成本和获取收益来看，拥有这类偏远区域的别墅是不经济的。”未来：京津冀一体化之后

　　地产专家杜猛认为，京津新城附近缺乏工商业，导致工作机会少，人气无法聚集。如果产业聚集得当，类似于京津新城这样的鬼城会聚拢更多常住人口，迟早会摘掉这顶“鬼城”的帽子。

　　今年起，京津冀一体化骤然提速，给北京周边的房地产市场打了一剂强心针，燕郊、廊坊、保定等地，房价应声而涨。

　　在京津冀一体化的背景下，房产中介和售楼人员对京津新城的未来保持乐观。京津新城北京销售项目经理杜宏博举出保定的例子，认为京津冀一体化，不仅能带动周边经济发展，也能提振房价。

　　他在天津售楼部的同事也认为，虽然今年楼市不景气，但受到京津冀一体化的影响，“北京周边的都涨了，京津新城的迟早也要涨。”“京津新城的问题是工商业没跟上”，杜猛认为，京津新城附近缺乏工商业，导致工作机会少，人气无法聚集。如果产业聚集得当，类似于京津新城这样的鬼城会聚拢更多常住人口，迟早会摘掉这顶“鬼城”的帽子。

　　“但对于开发商来说，此时，基础设施将迎来寿命周期，开发商的投资回报率很低。”杜猛补充道。

　　而在京津新城的许多商户看来，即便未来京津新城迎来转机，但他们已经没有时间和耐心等待。

　　“越干越心灰意冷了，”对于未来，超市老板徐如的态度比较悲观，“京津冀一体化之后会有人来住不？我不知道，反正这几年一直没有变化。”

　　她趴在桌子上，眼睛盯着电视屏幕的韩剧，这大概是这个闲得无聊的下午，她唯一感兴趣的事了，“我们的店不能老一直赔，你要是想要，我的店盘给你得了。”

　　徐如的超市不远处，京津新城内的凯悦酒店前，一对新人摆出姿势，拍摄婚纱照，背后是空旷的广场和欧式风格的尖塔。

　　摄影师坦言，这是他们绝佳的婚纱照拍摄地，“风景漂亮，也没人走来走去，打乱背景。”

　　入夜后，除了星星点点的路灯和路边商店的招牌，京津新城陷入黑暗中。

　　而在曾经的规划中，这应该是一座容纳二三十万人口的城市。