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杜猛：2004年“热钱”考验着中国房地产界的“智商”
(2006-01-17 17:32:06)作者:杜猛 |
| ----------------人民币升值利弊要点之我见 2004年“热钱”考验着中国房地产的应变能力！ 在“华盛顿共识”、“东京呐喊”和“欧盟欢迎”、八国首脑支持及国际社会的压力下，我国政府可能在2004年对人民币升值等货币自由化政策水平方面做出反应，带来的后果有…… A) “热钱”效应，推动我国货币政策自由化改革。 B) 通货膨胀压力可能转移到股票、房地产和投资价格上来。 C) 进口大幅增长。 D) 资产泡沫可能形成并向不动产转移。 E) 影响劳动力成本的提升与浮动。 F) 农副产品竞争力下降。 G) 不动产价格可能下泻。 H) 进一步帮助政府下决心推行房贷限制政策，相关联的45行业受挫。 I) 影响外资进入中国市场。 J) 影响汇率浮动。 K) “热钱”削弱车市与楼市。 L) 国家利益第一、汇率机制优先保护原则出台。 M) 政府将采取措施来“对冲”其负面作用。 N) 减缓中国成为“世界工厂”的步伐，制造业受到影响。 O) 2008年前房地产的黄金发展期可能被终结。 P) 房价脱离“人民”太远，购买力将会下降，楼市随之下滑。 Q) 原材料行业受到打击。 R) 泡沫接近冰点，房地产全行业降温在即。 S) 给房地产一个“减震期”是必要的，回首与反思IT泡沫时代。 T) 形成你抛（人民币）我就买，谁能来投资的现象。 U) 形成房地产“泡沫”破灭后的泡沫。 V) 中国房地产市场“繁荣”背后是“输血——断血”之举。 W) 尘埃落定后的升值对策是“直面面对”货币国际化。 X) 通胀与通缩双刃剑伤击证券业、汽车业和房地产业及制造业。 Y) 升值后的（中国）财富迅速增加，＂双面脸＂显现。 Z) 历史教训： 储备用完了就得用真金白银，真金白银用完了，就得用土地“租 界”，美国通过对房地产的贬值实现250日元兑1美元提升到80日 元兑1美元。 结论：除非中国剩余劳动力得到消化，否则人民币就没有理由升值，过去5年间，中国资本回报率呈现出持续下降的趋势，每1元人民币基础设施投资效果系数持续下降，产业结构调整与升级后劲不足，主要表现在：投资过分集中于不动产，全民掀起“热炒”房地产的现象。 ￥下注中国…… ￥下注不动产…… 应对国际"热钱"的中国智慧将面临挑战,中国房地产界利用￥半个多世纪升值的机会重塑行业形象，再创产业辉煌，从而获利是明智之举。 |
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