信托投资公司

一、我国信托投资公司业务范围

资金信托：委托人把货币资金装入信托的方式。500万以上可以做单独信托。集合资金信托方式。最多上限200人。

动产、不动产、其他财产信托

投资基金业务

重组、购并、融资、理财

债券承销

代理财产管理、运用、处分

代保管业务

信用见证、资信调查、咨询

以自有财产担保

其他业务

资金信托：资金作为信托财产；由受托人根据信托合同的规定对资金进行管理与处置的信托业务

单独管理资金信托：

集合资金信托：贷款信托、股权投资信托、权益投资信托、证券投资信托

资金信托与银行存款

贷款损失由银行承担，保证最低收益。5%收益

损失由受益人承担，不保证最低收益

银行存款是银行的负债，贷款是资产，破产时银行贷款作为破产清算财产统一参与清算

信托财产不是信托机构的负债与资产，不属于清算财产

资金信托与企业债券

相同点：自担风险

不同点：

债券有固定回报，资金信托没有

债权债务关系，信托关系

资金信托的优点

收益率较高；风险控制措施多样化；资金运用方式灵活；

资金信托的缺点

缺乏流动性：

投资额度高：最低5万元。

产品风险较高：

产品发行受地域限制:

资金信托的风险因素

经营风险：无法分散无法回避。

信用风险、流动性风险、政策性风险

案例

发行机构联华信托投资有限责任公司

信托计划2500万元人民币、2年、预计年收益率5.3%

信托计划推介期2006年7月26日至2006年8月26日

资金用途：贷款给重庆永川市经济技术开发区内竹映·三清房地产

项目项目风险控制：借款人以实际投入合计4764万元的重庆永川市竹映·三清项目用地国有土地使用权及在建工程抵押给联华信托

我国当前主要信托业务－财产信托

以财产为标的物，以财产管理和财产保值增值为信托目的的信托业务

财产信托运作机制

受益凭证、委托人（财产所有人）、受托人、受益人（投资人/委托人）、设立财产信托、管理处分、出租/出售

新型信托业务：房地产信托基金（REITs)

REITs专业投资管理专业投资管理、地产项目房地产项目、投资收益、投资者。

资金投向，投资一堆行业多个行业就是准REITs

发行机构

案例：“联信·宝利九号”—准房地产信托基金

发行机构

福建联华国际信托投资有限公司

信托计划

期限9～18个月，信托规模不低于2000万，预期基准年收益5.30％，推介期：2006年7月20日～2006年8月20日

资金用途

运用于房地产经营企业；投资于房地产经营企业的股权；购买商业用途楼房和住宅

特点

借鉴了香港领汇房地产信托基金等成熟模式

先募集资金，投资房地产行业；投资方式多样

新兴信托业务——资产证券化

发起人(委托人)----资产----SPT(受托人)----支付信托利益---投资者(受益人)---转让受益权凭证---发起人(委托人)

分为优先收益权---列后收益权---优先的再拆分小的份额售给投资者----收益率。等于购买现金流。