苏州  千年古城今犹在

平江  现代新城入画来

 （文汇报/2010-08-16）

     如果想厘清姑苏千年文脉，了解苏州如何保存原汁原味的古城风貌，那么首选必是平江。平江占据了苏州古城区近三分之二的面积，苏州古城8门，平江占4门；苏州博物馆近20座，平江坐拥11座；苏州全市5个历史街区，平江独揽4个，其中平江历史街区较为完整地保留了宋代《平江图》描绘的“水陆并行”的“双棋盘”格局。

　　如果想一睹苏州园林风韵，细品巧夺天工的中国古典建筑艺术，那么首站必是平江。平江园林胜迹遍布、寺观巍峨、宝塔雄峙，苏州全市28个古典园林中，平江占有12处，其中拙政园、狮子林、耦园、环秀山庄、艺圃等古典园林为世界文化遗产。

　　如果想感受苏州商业繁荣，亲密接触千年姑苏经济的活力与魅力，那么首发必是平江。平江区历来是苏州最重要的经济文化中心，苏州第一街、中国十大著名商业街之一的百年老街观前街就坐落在其辖区内。

　　如果想捕捉苏州城市发展新风向，解惑苏州如何在保护古城的同时，获得新一轮经济发展动力，那么答案也在平江。近6年来，为了做强做大苏州中心城区，提升城区首位度，原本落寞的苏州北部拔地而起一座10平方公里的平江新城，新的商业形态、时尚生活气息、现代教育理念皆汇聚于此。

　　如果想知道长三角地区城市间的距离到底有多近，亲历各种交通工具带来的便利，那么最佳体验区也在平江。伴随着沪宁城铁通车和苏州新火车站的启用，苏州和上海真正进入“零换乘”“同城时代”，平江新城同上海虹桥机场之间仅需20分钟。

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　　这就是平江。平江区得名于宋代苏州古名“平江府”，位于苏州古城区东北部，是苏州中心城区的重要组成部分，总面积22.5平方公里,常住人口超过30万，下辖观前、平江路、苏锦、娄门、桃花坞、城北6个街道，形成了以沪宁高铁为中轴、南部古城、北有新城的古韵今风“双面绣”格局。平江区经济繁荣、商业发达。据统计，2009年平江区实现地区生产总值增长12.4%，地方财政一般预算收入增长20.75%。今年上半年，全区实现地方一般预算收入同比增长15.8%，实现地区生产总值同比增长14.1%。

融万般文化 载姑苏记忆

　　古城是苏州的灵魂，文化是苏州的命脉，数不清有多少人沉醉在姑苏千年精致文化中。苏州城的历史可以追溯至公元前514年，伍子胥奉吴王阖闾之命建城，迄今已有2500多年。而平江历史到底有多悠久？在宋代，苏州被称为“平江府”，直至今日，在苏州当地老百姓心中，几乎都认为先有“平江府”再有“苏州”。

　　目前，辖区一半在古城的平江区内有平江历史街区、拙政园历史街区、阊门历史街区、怡园历史街区等4个历史风貌保护区，拙政园等5处世界文化遗产，有苏州博物馆、昆曲博物馆等11座博物馆，100多处文保单位和控保建筑等等万般历史文化沉淀。自然而然，平江将挑起的是苏州保护古城最重的担子。在破解古城保护与开发、平衡古城的历史文化价值与现代实用价值，平江的实践无疑是成功的。

　　1986年，平江区以自费滚动开发模式，启动实施了旧学前、因果巷改造工程，改善基础设施、居住外部环境，闯出了一条旧城改造的新路，也由此拉开了苏州旧城改造的序幕。1995年底，平江区对10号街坊进行改造，在“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”方针之下，改造后的10号街坊被授予“江苏省优秀住宅小区”。

　　在本次世博会上，苏州作为“古城保护与更新”的范本成功入选城市最佳实践区。而平江历史街区作为苏州保存最典型、最完整的一个历史文化保护区，如同苏州古城保护的一个缩影，被誉为“苏州古城保护的样本”。平江历史街区总规划师阮仪三教授说：“中国的古城保护，要看苏州；苏州的街区保护，要看平江路。”

　　平江历史街区位于苏州古城东北隅，面积约为116.5公顷，其水陆并行双棋盘格局与1229年刻制的碑刻城市地图《平江图》中相一致，基本延续了唐宋以来的城坊格局。现在的平江路，一半城池一半水，依旧的枕河而居、小桥流水、粉墙黛瓦，评弹昆腔、吴侬软语随风轻送、缓缓入耳。

　　平江历史街区是惟一的、不可复制，为了能留存这样一幅有声的国画意境图，近年来平江区不断创新保护模式和保护思路，平江没有把历史街区和历史建筑当作文物标本一样静态地保护着，而是挖掘它作为城市历史源泉的意义，重塑它的活力，通过发展促进保护。8年前，平江历史街区保护整治有限责任公司正式成立，在贝聿铭的“龙睛规划”基础上，平江路风貌保护与环境整治工作启幕，古城保护专家、同济大学建筑系的阮仪三教授担任总规划师并对整个整治工程进行把关。

　　首先，确立了“修旧如旧，保存其真”的整体思路，力保一切历史文化“不走样”。各种建筑尽量保留不同建筑的年代风格和特点，如现在改成书吧的“筑园”，其实只有屋顶是古建筑，当初还是危房的时候，建筑师们用钢架将其美丽绝伦的江南屋顶撑起，然后换下已经腐烂的柱子。

　　其次，严格筛选商业业态，宁可慢一些再慢一些。和一般的古街道喧闹嘈杂浮躁之气和浓郁的商业氛围不一样，平江路安静、精致、典雅，悉数和平江路浑然一体的店铺，平江客栈、艺术桥画廊、筑园建筑会所、弄堂摄影艺术馆等等，尽是安静的业态。据了解，在坚持“谁租赁，谁修缮”原则下，目前进驻的40余家商家中，都是经过严格把关后落户平江路的，其经营业态必须和平江路典雅气质相称。平江历史街区保护整治有限责任公司相关负责人介绍，平江路街区是敞开式的建筑博物馆，对游客都是免费的，这些商铺出租的资金回收和平江路近4个亿的投资相比，是杯水车薪。但是不能因为想赚钱而大搞商业，那是伤本，宁可慢一些，把好东西都存住，现在是劣势，往往会变成今后的优势。

　　再次，保持街区原真风格，街区发展紧扣民生。平江路虽然是苏州城里保留最完整的街区，但它同时也是一个“活”的古城。这些年，街区虽然历经多轮整治，仅有10%的原居民搬离。为了给居民一个好的生活环境，平江区完成了平江路（河）及两侧河道清淤、码头修整、驳岸压顶、绿化补种等工程，让这里的居民们正式脱离了马桶、脚桶、浴桶及火炉“三桶一炉”时代。

　　目前，平江历史街区的知名度在不断扩大。先后获得联合国教科文组织颁发的亚太文化遗产保护奖、首批十大“中国历史文化名街”等荣誉。正在积极筹建的国家文化旅游示范区和苏州古城旅游核心区也都选择了以平江历史街区为中心区域。

促产业升级 谋经济远景

　　近年来，苏州在抓创新、调结构、促转型上迈开大步，千年古城区该怎么转身？“退二进三”到底退的是什么？进的是什么？这是平江区在促进产业升级过程中遇到的一系列重要命题。

　　桃花坞文化创意产业园的建成与发展是平江区也是苏州市古城区“退二进三”的经典案例之一。苏州桃花坞大街158号，浓厚的中式元素、整洁雅致的房子、林立的创意工作室，谁可曾想到，这是由建筑面积约35000平方米、原新光丝织厂老厂房的基础上改造而成的。

　　桃花坞大街，是苏州传统工艺桃花坞木刻年画的发祥地，大街上有成片的古民居，原丝织厂附近更是有唐伯虎故居、昆曲研究中心、苏州美术馆新馆等“文化腕”，要搞文化创意产业，这里是绝佳选址。于是平江区启用“多业态互补共生”的全新模式，将“桃花坞”打造成为一个“传统与现代文化创意产业相辅共生”的文化创意产业园。而原新光丝织厂老厂房也通过“外形不变内涵变”的产业置换，激活老厂房的文化和经济价值，使之成为保护城市文脉、推进文化产业发展的新亮点：老厂房的食堂通过改造变成苏州味的主题酒店、锅炉房变身摄影棚、厂房隔成一间间的创意工作室等等，一点不浪费。

　　为了避免落入平庸俗套，桃花坞文化创意产业园在提升自身档次上也下足功夫。专门建立了苏州传统工艺美术大师坊。大师坊一期总建筑面积约3500平方米，分为工艺美术展示销售中心和大师工作室两部分。大师工作室采取店坊结合的形式，把工艺大师的精湛技艺和作品同时展现给观众。大师坊准入资格相当严：只有名列本行业的前三甲、能确保工艺作品的信誉和品质的大师才能进大师坊。目前，大师坊已集聚了楼国英瓷画艺术馆、任嘒閒刺绣艺术馆、蔡云娣石雕艺术馆等行业精英。

    据了解，除成功打造了桃花坞文化创意产业园、平江区还打造了婚庆创意产业园、博济科技园、游戏蜗牛动漫创意产业园、苏大·平江科技园，集聚了一批有特色的文化创意产业项目。在打造这些“园”中，平江也加强产学研结合的力度。平江充分利用苏州及邻近的上海、杭州等高校、科研院所资源丰富、科研实力雄厚、科研项目经费充足等优势，按照“请进来，走出去”的方式，积极鼓励企业进行产学研合作。其辖区内的苏州市六六视觉科技股份有限公司与南京航空航天大学、复旦大学眼耳鼻喉科医院等国内众多高校和科研院所开展产学研联合，取得了丰硕成果，被江苏省政府授予产学研联合先进集体；苏州一达电子有限公司分别与苏州大学材料系、激光所联合研发特种磁性油墨、激光防伪标签等等。

    在推进新兴的创意产业发展的同时，拥有苏州最成熟完善的商业环境，最繁华旺盛的消费市场的平江也在促进其传统商贸业的升级。据了解，平江区社会消费品零售总额占到苏州市区的五分之一。目前全区服务业增加值占GDP的84.9%，服务业产业密度超过4亿元每平方公里，是苏州平均水平的12倍。而作为苏州传统商业中心的观前商圈经过改造扩容后，提档升级步伐加速，爱玛仕（Hermes）、古驰（Gucci）、阿玛尼（Armani）等一批国际一线品牌纷纷落户。商圈内还汇聚了松鹤楼、得月楼、采芝斋、黄天源、陆稿荐、乾泰祥等27家老字号和传统特色名店，占全市老字号企业的84%。与此同时，商圈内分布着人民商场、美罗商城、第一百货、长发商厦、金鹰国际等数十家大型商厦。其核心观前街2005年被评为中国十大著名商业街，2007年太监弄-碧凤坊被评为全国第一条“中华餐饮名街”。

    之所以能取得以上成就，平江的经验很简单：以人为本、抓好服务质量，确立“文化为本，科技为用，商业为体，旅游为形”的发展思路。突出环境人文，把深厚的人文资源转化为经济优势；服务人文，以良好的诚信和优质的服务吸引大项目、好企业；产业人文，重点发展科技型、智慧型产业。一如既往地坚持进入平江“零距离”、投资创业“零障碍”、机关办事“零杂费”、生活后勤“零顾虑”的“四零”理念，让每位创业就业者有“家”的体验。

乘高铁东风  绘平江新图

    2003年之前，从观前街沿人民路往苏州城北走3公里，看到的是广袤的农田、设施陈旧的厂房等落寞景象。仅仅过了7年时间，一座以“交通枢纽、商务商贸、生态居住”为主导，融现代精神和传统文化为一体，与苏州古城交相辉映的、10平方公里的现代化平江新城在这里拔地而起。

    平江新城，位于苏州市平江区北部，南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州国家高新技术产业开发区，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。目前，1.72平方公里的商贸商务区和0.96平方公里的新火车站商业区构成了新城中央商务业区，为苏州CBD之端巅，是苏州乃至长三角地区最具吸引力的黄金商圈之一。

    我们可以历数一下平江新城7年发展轨迹：2004年，为了做强做大苏州中心城区，提升城区首位度，苏州市委、市政府作出了一个重大决策——将平江城北地区城市化建设列入“提升城市现代化水平十大工程”之一，由此，开启了平江新城开发建设的序幕；2006年，以城北街道行政服务中心、区疾病预防保健中心等为代表的十项基础设施和公建配套项目启动；2007年，以万达商业广场、平江医院等为代表的26项工程基础设施、公建配套项目同时动工。2008年，以平江新城绿色长廊为代表的十大生态工程全面启动，拉开了生态新城建设的序幕。2009年，市民健身中心、苏站农贸市场等十大民生工程又掀起了平江新城建设的新篇章。2010年，以人民路滨水商业街、国发大厦、农业金融大厦等为代表的平江新城十大商务商贸项目也已隆重启动。与此同时，为了填补新城缺少高质量文化教育项目的空白，平江实验幼儿园、善耕实验小学、草桥实验中学等学校也纷纷落户平江新城。据不完全统计，至此新城已累计投入资金34.39亿元，实施拆迁、建设项目103个，已完工75个。累计实施基础和公建设施等建设项目59项。

    平江新城的各种优势日益显现：一是区位优势。平江新城位于人民路最北端，距离同在人民路上的观前街仅5分钟车程。人民路为苏州主干道之一，是串联起相城区、平江新城、观前商圈、南门商圈、吴中商圈的苏州南北向商业主轴，历来是商家必争之地。

    二是交通枢纽优势。今年7月1日，苏州市新火车站正式投入使用、沪宁城际铁路正式启用通车，这对平江新城来说无疑是双喜临门。作为全国省辖市中最大的火车站，新苏州火车站总建筑面积达到8.6万平方米，拥有苏州轻轨2号线和4号线，其北广场的西侧是长途客运站，东侧有公交车站。根据测算，从火车站下车到最远转乘点，乘客步行所需时间不超过10分钟。而沪宁城际铁路又把苏沪间84公里的直线距离，缩短到20分钟内，真正步入“同城时代”。一种以“零换乘”、“集约化”为标志的全新综合客运模式也在同步推进，为平江新城积极融入临沪半小时办公圈创造了切实可行的条件。源源不断的客流带来的旺盛人气，结合火车站、汽车站的“陆港优势”，充分彰显着平江新城对交通枢纽优势的新定义。

    三是人气优势。平江新城建成开始，就始终坚持“工”退“商、住”进，此举非但没有阻碍新城经济发展的步伐，更为转型升级做好了铺垫，为新城市民创造了更多的绿色生态空间。随着大观名园、橘子国、万达广场、仲雅苑等小区居民的逐渐饱和以及其他在建商品房、定销房楼盘的开发建设，未来将会有更多的人口落户新城。目前，新城的常住人口已达8万之多。

    基于以上优势，诸如家乐福、国美电器等大牌商家纷纷入驻平江新城，美国美联大学博士班团队以及泰国排名第一的房地产公司PREUKSA、颐高集团等企业对平江新城也给予了充分认可，平江新城作为苏州市域次级商务商贸中心的地位日益显露。

（原载第八版：专版/王学容 平江萱）