8月4日，在阳光100国际新城主办的“中国房地产高峰论坛 阳光100芒果城品牌发布会上，阳光100置业集团董事长易小迪回答了媒体记者的多个提问。

以下是易小迪接受媒体记者采访的记录：

记 者：首先请问易总，去年12月以来，沈阳多家商场先后转型，转出或者倒闭，然后您是如何看待这种现象的？

易小迪：

购物中心倒闭不仅是沈阳，美国也在倒闭，美国每个月也倒闭好几个购物中心，所以这是一个大趋势，网络购物也好、生活发生的变化也好。中国购物中心几个城市，沈阳、天津、成都购物中心特别多，成都有一个140万平米的购物中心已经开业了，所以沈阳也是一样，很多购物中心将来确实是竞争非常激烈。

实际不是购物中心多了，是购物中心的模式落后了，因为它还在卖东西，卖东西的方式有很多东西，除了网上购物之外，实际我们也看到了好多这种购物的专卖店，他们都自己开直营店了，包括苹果它不一定开在你购物中心。所以我讲的，这个生活方式发生了变化。

第二，人的生活方式，吃饭、睡觉、购物、娱乐，是你生活质量最重要的部分，所以这个一定不会消失的，只不过这个方式在变。购物中心倒闭之后，它这些所有人流都不会释放到网上去，它会释放到其他地方去，释放到公园，释放到商业街，所以倒过来讲，当传统购物中心倒闭的时候，新的商业模式一定是在兴旺。老的树死了，新的树就长起来了。所以到北京也是这样，大型购物中心都在倒闭，但是如果你去一下后海，甚至去大上海新的商业街，人流很多，走都走不过去，从这头走不到那头，所以这个时候商业需求根本没有消亡，而是大量的释放出来。所以这是一个概念。

记 者：阳光100芒果城的定位是什么？是传统购物中心还是街铺的形式？然后您对沈阳市场的信心如何？

易小迪：

说芒果城是什么？芒果城不是传统的购物中心，也不是商业街，因为我们这个不仅仅是把购物街分成一个个分散的街铺，甚至我觉得它也不是商业街，因为我们是今天诞生的，它不会再成为过去。因为这里是面向未来的，我觉得它会慢慢成为一个新的时尚中心，因为商业也有、购物也有，什么都有，而且它是个动态的，它不是固化的，不像购物中心，因为我觉得商业还是动态的，新的商业中心的形成简单地讲它是一个城市中心，新的城市中心。其实这个新的城市中心是什么？它永远是在变化，面向这个时代，是这个时代的产物，所以我觉得不能完全用我们传统的方法去想。所以，至少它绝不是一个简单的购物，我想也不是我们想把老的商业街搬到这里来，或者老的城市街区搬过来，因为比如说这个街区有更好的停车系统、更好的酒店、更时尚的主力店、有更好的管理和服务，所以它一定是面向未来的一个城市中心。这个新的城市中心，千万不要以为城市只有一个中心，现在北京、上海是说还有人认为王府井还是中心吗，有人跟我讲，王府井的人流从80年代末、90年代初，周末达到80到90万人，现在周末只有20万人，你看这个消费量没有消减，但是北京的人数涨了十几倍，王府井还是原地踏步，可能涨了一倍，所以这个实际上中心一定会变化，最好的时尚店已经不在王府井了，它就分散在新的城市中心，所以燕莎是北京新中心、CBD是北京新中心，所以这些新中心不能简单讲它是一个新商场，所以是一个真正的城市功能的聚合体。我希望，我们芒果城能起到这个作用，不是因为别人做不了，是因为很多人他不敢冒这个勇气，这个城市发展一定会走到这一步。

记 者：我下面的问题是关于芒果城项目的，易总，阳光100称芒果城的商业是变革沈阳的商业格局，那么这种变革将如何进行？您在无锡、成都、武汉等地的阳光100落地了，我想了解一下目前这些项目的发展状况如何？消费者对这些体验式购物的感想如何？

易小迪：

我们确实芒果城在广州已经卖了，推出了市场，我们当然做了很好的规划，但是买的人很多，我们星期六准备卖，星期五已经卖光了，所以星期六不卖了，只能开了一个推介会，买的人我们回访这些人，说怎么那么相信我们的宣传，他说我们也不相信你，就是这个地段好，就是这个楼干什么都行，干什么不知道，反正他们好多人都来买。所以我说这个商业街很多投资者，在柳州那个小城市我们一期均价卖到2万2，一楼5万、6万，2万2是三层、四层，他认为都可以做商业，我们突然发现就是说，很多客户对这个商业的预期它好于我们发展商，他想象的这个未来，因为他们都有经验，因为又是在市中心，又是开放式的街区，他们说他们并不是相信我们一定能做得很好，但是我相信这个地段比你想象得好，所以我觉得沈阳这块，我也相信这个城市发展比想象得要快，这个城市多中心的形成也比想象得快。

记 者：请问一下易总，是否看好我们房地产市场，尤其是东北的房地产市场？我们集团的战略布局是否又考虑继续拿项目，什么样的项目适合我们大家投资？

易小迪：

我一直跟任总看法不一样，我一直看好省会城市，甚至我现在看到是部分的三线城市，因为这个原因我们也是从数据来看，就是现在人均增长最快的是二线城市的居民，而且它的机械人口增长也非常快，你看落户，比如说沈阳，我去过重庆了解的数字，包括武汉，大量的一线城市原来的产业全部落户在城市中心，产业一定会带来人口集聚，所以这个人口增长是非常快的，一定带来房地产热点发展转向了二线城市。过去是沈阳最富的人到北京来买房，然后县里最富的人到沈阳来，但是这个过程是在发生转变，就是可能没有想到，有些地方在发生转变，至少在广州、深圳、上海在变，现在比如说我们所在的城市广西，现在他不太去广州、深圳了，因为离家乡太远了，那么北京这个热潮还没有过去，北京我认为是有风险的，因为北京从来没有房价最高，以前南京、上海最高，现在北京最高，北京写字楼也最贵、地价也最贵，但是这个不同人不同看法，但至少有一条，尤其目前二线城市房价都在一万以内，所以我们要相信整个二线城市，不仅是沈阳东北，它还是一种上升过程。

记 者：易总你好，我想问一个关于区域的问题，问您和任总，阳光100它在沈阳区域内大浑南的辐射下，而这个项目在沿着整个浑河来看，从西再向东，其实它是一个很重要的商业地标建筑，全运在即了，易总和任总对整个沈阳浑南这一块未来的发展是怎么看的？有没有什么观点，是有信心还是没信心？

易小迪：

我对沈阳每个区域了解没有你那么仔细，但是我还是坚定一条，就是城市化之后郊区化同时在增长，一阴一阳谓之道，那么这个郊区化是怎么来的呢？我觉得两个原因，一个是房价越来越高的时候，郊区化一定会越来越。大家不知道，郊区化这个过程，可能很多人不太理解，就说真正的富人现在不住在市中心，这个跟国外已经很大的类似了，就是很多新兴的人口他们都住在新兴城市地带，那么我们可以看很多城市，我不完全说看沈阳，我们看很多城市沿河、沿江、沿公园或者高速、二环、三环才是房价是最贵的，而不一定是市中心，当然我们中心也有贵的，但是平均房价富人会往郊区转移，这个就是城市配套都往郊区转移。北京最好的写字楼、最好的配套是在三环和二环之间，现在慢慢到三环、四环之间，它不在天安门里面，你现在要到天安门附近去找个饭店，那都是卖面条、米粉的，没有一个好的西餐厅，还有印假证明的，它为什么呢，就是这种商务地区选择外迁，城市活动在外迁，所以很多城市都面临这个问题，实质上这个是郊区化的一个过程，不要简单看住宅，我认为沈阳也一定是这样的，就是说多中心的形成，真正的高收入阶层他们会往有景观的地方、交通便利的地方、配套齐全的地方转移，所以我觉得银带这个区域是未来比较具有潜力的区域之一。