过去的2009年，房地产历经动荡：经历了年初的低迷，下半年市场一路上扬并重现火爆抢购场面。 1月19日，新浪乐居举行了“决胜未来的地产力量——2010新浪乐居创新峰会”。

在新浪乐居2010创新峰会上，新浪乐居独家对话了阳光100董事长易小迪。

对于近期房地产政策频出，易小迪表示完全在意料之中的，这些调控政策起到的效果比想象中的要好，比开发商预计的也要好。政策的推出已经是有心里准备的。

对于阳光100明年还会推出那些新的项目推出易小迪表示依然坚定不移的在二三线城市，中等城市，甚至中小城市，来扩张市场份额。把产品推向还在成长中的中产阶级市场。2010年竞争会更加激烈，在战略调整上，阳光100会更注重客户的满意度，更注重产品对客户创作的价值。因为现在的购房很多是非理性的，这样的购房不代表真实的需求。一旦市场稳定之后，竞争会近一步加剧，因为所有的公司都做了供应量翻翻的计划，大家都在竞争市场比例，市场的告诉增长时期已经过去。

易小迪预测房地产走势：销量下降是第一步

他指出2010年的房地产市场是一个“夹生饭”，高端房已经“烧焦”，中端房刚刚“烧熟”，低端房还没“烧开”。所以现在的形势不要太过于热衷高端房，结构性的调整是在所难免的。不可能高端房和热点地区继续热下去，会出现一些回调或者观望销量下降。销量下降是第一步，房价不一定下降。因为房地产行业资金还是比较宽松，对未来还有一定的期望。在有些二三线成长型城市，量价还会得到稳步的提升。

希望在新的一年里购房者能够更加理性的看待房地产市场，也希望更多的客户来理性建设房地产市场，并表示“有什么样的客户，就有什么样的开发商，才会创造什么样的市场”。希望大家能理性购房。

易小迪评价当今楼市：热点城市已经烧焦

对于一些人提出房价还要继续涨的观点，易小迪表示，所有的房产都要涨，这个闭眼想想是有问题的。有一些地方已经烧焦了，城市已经烧焦了，一般的中端城市刚刚烧起来，还有一些地方没有烧。易小迪说，猛跌出现不出现不一定，滞胀可能出现，业绩下跌也会出现，烧焦不见得就是一种形式。 “烧焦”有没有什么办法治？易小迪表示，“发展商出血，降价或者促销”。

(节选自：新浪地产网）