周末，国务院出台新的“国五条”的调控措施引起市场很大的关注与争议，那么，新的国五条出台将对房市如何影响？房价是否会被调下去呢？

   此次出台的房产调控新规其重点是部分城市将提高二套房贷首付和利率，以及向卖房者征20%所得税，其中市场最关注的莫过于向卖房者征20%所得税了，我发觉很多主要网站为此展开问卷调查，民意显示：绝大部分人均认为这次出台的调控措施不合理，房价将会继续涨！

为什么民意会与领导层的调控意图相反呢？为什么国务院10年9次房地产市场调控，反而房价越调越高呢？我想，其主要原因是不少出台的措施没能了解及尊重市场规律，本末倒置。

      众所周知，商品虽有其内在价值，但其价格最终由供求关系所决定。土地、房子属不可再生资源，买少见少，而人口却是不断增长，其特性注定了其长期价格以上升趋势为主，同时受资金的供给及通胀影响较大！

据有关统计，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，房价十年上涨了143%，而北京、上海、广州这十年间房价房价分别涨了365%、341%和261%，再看有关货币供应量的数据，据统计，1990年，我国广义货币M2、狭义货币M1和流通中现金M0的余额分别为1.53万亿、6950亿和2644亿，到2012年将分别超过100万亿、32万亿和5.5万亿，短短20多年，分别增长了65倍、46倍和21倍！根据渣打银行2012年的报告，金融危机爆发以后的2009-2011年间，全球新增的M2中，人民币贡献了48%；在2011年贡献率更是达到52%。2012年，中国继续“巨量印钞”，新增M2达12.26万亿元，在全球新增M2中占比仍高达46.7%。难怪有媒体惊呼：中国货币超发严重，中国是 “全球最大印钞机”！

几组数据一对比，或许不难理解房价调不下来，越调越高了！柴米油盐都double上了，房价又如何不翻番呢？大家细心想想，十年间不少农产品涨价何止十倍？只不过农产品单价低，不像住房标的大，单价大，而且起码很多人虽然买不起房，但仍买得起食物，这样，房价才那么让人瞩目！所以，有专家称，因超发造成的货币贬值，房价实际是跌不无道理！所以，要制止房价上涨较快首要是管住印钞机！

当然，因关系国计民生，也有必要治标，房价的调控也是必须的，但手段必须有的放矢，且要合情、合理，政策要具可行性及长远性！措施无非从供求关系着手！一方面增加土地、房屋的供应量及降低建房成本，另一方面通过税收影响市场的需求，提高炒房者成本！我们注意到，同样调控，香港是增加特别印花税及额外印花税，主要增加购房及炒楼成本，同时增加公屋供应量照顾低层人士，而我们却一刀切，向卖者埋手，卖者征收20%所得税，不管持有长短，有点杀富济贫味道。一国政府，但凡新规的出台均要考虑延续性、长远性，不侵害过往权益人的权益，应实行新老划断，否则如果政策多变，如何让投资人，包括海外投资者安心长线投资？中国不少富人移民，其中主要原因就是担心政策时变、多变！其实，即使一人多房，只要其资金来源合法，即使增值暴利也无可非议。那代表他有眼光，敢冒风险。

再说这次卖者征20%所得税能否推低房价呢？答案显然是NO！因已实行限购，如果是新老划断或许影响不大，否则条例实施后因卖房所得要征税20%，交易成本涨2.5倍，可以想象二手房买卖将降到冰点，因巿场供应量猛减，无疑可能让一手卖更高的价，难怪有人说：这哪里是在调控房价？ 分明是反向操作。于是有人认为：让新房比二手房多了20%的价格优势，抑制了二手房买卖需求，这不利于开发商吗？开发商们正偷着乐呢！如果卖家将成本转移到买家身上，房价同样上升！

由于过往出台不少政策不符合市场规律，不合理，因而调控措施不但不见成效反而造成反效果，结果有人总结说：多年的事实证明，凡是政府极力不让做的事，准是合算的事。想当初，一批听信政府房价会降而没有买房的人，错过了中国房地产这场盛宴。许多80后被限购挡在了门外，至今仍然面对高房价望房兴叹。房价越限购越往上升！其实，有如香港为缓解供应限带奶粉一样，真能缓解香港奶粉供应紧张吗？我想这反而会向国内民众强化这讯号：国内的奶粉不安全！这样，日后那些原来去香港并没购奶计划的人士可能也会被请托带奶了，说不定供应更紧张！房子限购也是同理，现时限购已越限越升了，由于需求压抑日久，形成了堰塞湖，日后一旦取消限购，几乎可以肯定，房价肯定翻倍！

 所以，要管住房价，要标本兼治，长短结合，管住印钞机、管住通胀，增加房子供应，降低建房成本，在增加二次置业及炒楼成本同时增加廉租房的供应（不建议廉价房，因为廉价房受益人日后假如致富后因权益没改失去其意义）

  那么，有人说，既然新政无益于降房价，利于开发商不利于二手房，那是否利于房地产公司，房价就必定升，房地产股必定升呢？那又未必！因为大家均不知政府日后还出什么招！因为如果推出高的物业税，规定除了自住物业外要征收高额物业税，那必定崩盘出现降价潮，房价必定降，但对经济的后果如何可想而知！而且，即使房价升了，由于预期不确定，缩量，上市公司业绩也不一定提升！所以，暂时还是离地产股远点！因市场最怕不确定性！

最后，金光认为，地产调控，在市场化的今天，能以市场解决的问题，最好不动用行政力量和任何非市场行为干预。