这几天北京市各区县房地局过户大厅挤满排队的人，有些人为抢位甚至大打出手，只为能够尽快将自己的经济适用住房补交出让金后变为商品房，这种焦急的心态全因住房城乡建设部 4月26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，一石激起千层浪，对广大既得利益的经济适用房拥有者无疑是一次清算，这也表明用购买经济适用房套利的年代终将过去。

    历史原因造成经济适用房在起步的时候，实际上是敞开供应随便购买，但是政府在出售的时候也并未合同中约定所谓退出机制，现在时过境迁，原来购买经济适用房已经演变为炒作经济适用房，除了炒号获利、还可以出租获利、还可以高价出售获利，按照现在北京最大的经济适用房项目如回龙观、天通苑、三环新城、通惠家园、望京等出售经适房市价已经达到最高原购买价的五倍以上。我个人分析，经适房在最初设计这个制度的时候就存在漏洞，才造成现在退出机制设计的时候对既得利益者如何清算问题变得如此敏感。

    经适房就应为保障房、理应不在市场流通，过去购买人购商品房理应退出现在的经济适用房，退出利益如何计算可以商榷，但是这个逻辑不应改变。

    北京的经适房新规落地细则估计还要一段时间才能出台，但是我认为一刀切的可能性比较大，现有的住户抢着过户无非是希望将既得利益合法化，制度的缺失和改了又改才造成现在管理的混乱。禁租将造成短期内租屋市场房源紧俏、租金上涨，家庭的当前资产核查如何进行？全国联网了吗？异地有财产如何核查？清算多久前购房的？是老房老政策新房新政策马？如何监管？这个政策还有太多细节需要落实。

    不过我认为这是大势所趋，全社会理应理性面对。