4月15日，国务院的调控楼市新政在人们猜想中出台，从信贷及土地层面双管齐下，旨在遏制当前飞涨的楼价，不过有些人仍旧质疑调控成效，认为具体执行办法尚不知晓，调控产生的结果要先看看再说。

    我本人不认同这种说法，其实从过往来看，本次调控预计对楼市影响深远。

    首先我们看在2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策，给整个楼市的影响长达一年，造成2007-2008的楼市低迷，幸亏有国际金融危机，在2009年才用“改善型的第二套比照首次置业”的提法极大地刺激了楼市爆发，形成2009年的量价飞涨。本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史无前例”，由于考虑到该政策将执行一年甚至更长的时间，除非又来金融危机，否则将成为长期主导楼市的信贷政策，影响深远。

    在对楼市的整体影响中，由于将投资型、投机型及改善型需求混为一谈，对目前楼市主体的供应高档、中档，特别是大面积的户型影响更加严重，因为此类物业均属于改善需求及投资需求，这种长期影响不容小觑，持有此类地价土地储备的开发商更应关注他们的动向。

    昨天同时出台的其实还有土地新政，虽然没有两全其美的方法，但是终止地价上涨肯定已经成为监管层的共识，相信在相当长的一段时间内，无论采用何种“招拍挂”的方式，无论合理与否，无论舆论如何，无论“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，可能的结果是土地价格回落及供应多但是成交少的局面无可避免。

    根据“量在价先”的经验，楼价不会立刻下降，在僵持六个月或者更长时间后才会松动。

    因此，我本人对本次调控预期对楼市影响非常不乐观，考虑到后续可能还有调控政策出台，因此未来的房地产行业将很可能自食“贪婪”的恶果。

    希望我在上篇文章中的调控预言不要都成为现实。（ 楼市调控的若干猜想 2010-04-13）

由于政策预期，资本市场已经率先反应，房企股价已连续下跌超过8天