房地产是资本密集型行业，金融政策历来对房地产影响巨大，反观从2005年-2007年的调控，历经土地调控（招牌挂及831政策）、交易调控（市场规范）、财税调控（营业税、增值税等）、金融调控（利率、准备金等），这些调控，都没有阻止楼价的快速上涨，反而就在2007年9月出台的“对二套房贷提高首付及利率上浮”的政策是最终影响成交量乃至楼市的主要诱因，造成了2008年中国内地楼市的掉头向下。

    反观近年调控脉络，从2007年9月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》起算，市场经过理解、消化、观望到最终商业银行从政策高度执行落实，几个月就从各个指标对楼市的拐点造成重大影响。

2007年-2009年5月国房景气指数及主要分类指数走势，可以看到市场总体指标在“二套房贷政策”出台后2个月，经过市场消化，从2007年11月景气指数、投资指数已经掉头向下。

2007-2009年5月70个大中城市房屋销售价格指数环比，也是从2007年9月开始受到影响。

 2007-2009年1-5月房地产开发投资及其同比增长 ，增长幅度的变化是从2008年中期变为负增长。