从2月初持续而来的楼市井喷已经连续持续了四周，售楼处及各经纪公司的二手门店挤满看楼的人，我连续两周在各售楼处及中原地产的门店转了转，发现购房人的热情高涨，向他们求证为什么急于买房，他们纷纷表示担心楼价反弹而尽快决定。在二手房门店的周边，对比餐馆，看楼的人比吃面的人还多。

    不单单北京这样，广东刚刚出台了刺激楼市的新政，广州及深圳的楼市又再现2007年的火爆场面，很多“所谓的经济学家”和“一小撮憎恨房地产行业的人”应该到最前沿的售楼处和二手经纪公司的门店看看，估计他们的言论很可能有所改变。

    巨大的成交量，已经把价格从底部拉升了，就像北京的富力城，在2008年12月的价格已经低至14500元/平方米，而本周的价格是17700元/平方米只要有方买家都立刻签约，开发商就像远洋沁山水已经出售价格上涨超过10%，富力城的看房比例是1套房源有超过30组以上的买家看房，难怪小业主纷纷将出售价格上调。

    银行方面也不断在利好的刺激下放松房地产行业的信贷，虽然二套房贷依然从紧，但是由于所谓“改善型及自住型”的定义十分模糊，迄今仍旧存在巨大的“操作空间”，因此各大商业银行依然自有办法，在实际个人贷款申请中房贷依然是银行最积极投放的重点。

    本次成交量由于受到两会诸多利好的刺激，及宽松的银行信贷，估计积压的需求将持续释放一段时间，对于后市，似乎我们有理由相信至少已经触底反弹，最坏的时候已经过去。未来的楼市成交量及价格虽然还可能有反复，但是总体应该是走出低迷了。

我们究竟需要什么样的“二套房贷”政策？

透析近期成交量爆增的原因及后市走势

暂停降价是楼市转暖的积极信号

楼市“小阳春”持续时间能超过4月吗？

现在是挑房的好时机