最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：

1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；

2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；

3、购房者中，普遍有观望的客户购买，也有跟风的客户随即购买；

4、客户对未来房价有走高的担心，因此纷纷出手；

5、成交量爆增并没有带来价格上涨，普遍成交量高的楼盘均为区域的降价楼盘，部分楼价甚至见底反弹；

对于近期楼市的“小阳春”的持续，我个人分析是如下原因造成的：

1、2008年以来观望的客户积累的需求集中爆发；

2、从11月财政部的刺激需求的政策，到春节前包括北京市在内的各城市刺激楼市政策的落实，极大地鼓励了购房人的热情；

3、股市短期的持续升高激励了投资人的信心；

4、投资人及各行业对四万亿的刺激经济计划的落实充满憧憬；

5、一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获得爆发；

6、开发商对2008年滞销造成的库存积压及未来供过于求的担心，导致更多的楼盘、小业主降价换取销量及现金回笼；

对于后市的一些预测：

1、二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧，及银监会亚控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；

2、3-4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心；

3、需要至少24个月以上才能消化的库存过多将继续造成价格回落；

4、估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中；

5、不排除中央政府担心楼价过高出台其他控制性政策；

6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；