最近各地纷纷出台的购房入户政策也可以看成“对楼市的第三轮刺激”。

    第一轮是08年11月中央财政部、国务院的对房地产刺激政策的出台，第二轮是各地在中央政策的基础上再出台的地方性救市政策，现在能够再使用的公共行政资源“户籍”--可以看成是第三轮救市的象征，这是各地政府在有限的政策空间内应对楼市低迷的最后几个手段之一。不过购房入户这个重磅级的救市政策，对各地显然可行性存在极大差异。

    在户籍资源中，最重要的就是教育资源，各地都长期将入户政策作为一种奖励，给社会纳税多的个人或家庭，以及特殊专家学者等的激励政策，而城乡一体化的户籍制度也酝酿多年改革。

    但是2009年伊始，各一线城市地方政府表态“不为高价楼托市”，在一线城市中集中着全国最好的教育资源等公共设施，有限的资源往往成为政府控制特大城市人口过快膨胀的主要压力。一线城市中实施购房入户效果肯定最明显，种种迹象表明也是最不可能实施该政策的地方。因此在除一线城市外的省会城市及经济中心城市，购房入户才有实施的空间及可能性。

    不过购房入户虽说可以在短期内快速刺激楼市，但是也绝对是把双刃剑，因为当前楼市的总体下行趋势明显，政府在救市措施中一直处于两难的境地，一方面希望刺激成交量快速上升，增加楼市的流动性，另一方面又不希望房价上涨，甚至希望再向下调整，这种高难度的决策矛盾的抉择从政策出台及政府表态的摇摆而一览无余。要平衡民生，又要发展经济，在眼下大的经济环境下就变得极为困难。

    不过我认为房地产的支柱产业特征，注定需要政府来维持稳定，自住购房人在观望，短期内只有刺激各种投资人入市才会尽快救市见效。