和过往的房地产调控不同，这次楼市衰退源自于经济层面的衰退，源自于消费购买力的观望或萎缩.

    在市场积极进取发展的时候，中国通过土地招牌挂的改革，实现了房地产开发企业的逐渐整合，实力较大的开发企业及有良好融资渠道的企业,逐渐通过收购和拿地占领市场，通过房企的整合，有数据显示从2002年土地招牌挂至今，房企数量减少了70%以上，在售的房地产项目数量减少超过70%，并且主要控制在少数的外资房企、大型国企、上市公司或者是准备上市的公司手中。这种市场整合的现象在过往的市场规律中被证明是符合市场规律的做法，可以集中资源做好项目开发。

    不过现在很多过去的市场规律和做法都应该被重新审视来适应新的市场需要。

    目前的情况是购房人的需求在减少，项目规模越来越大，越大的房地产开发企业或者是土地储备越多的开发企业反而受到市场冲击的可能性越高，房地产行业本来是解决就业的大型行业，现在反而是裁员（包括建筑业）最多的行业之一，土地拍卖价格不断下降，行业流动性不足凸显。

    在这种行业的现实情况下，我们或许换种思路就可以适应现在的市场要求。

• 首先土地部门应尽可能的将土地拆小上市出售，这样可以降低开发门槛，让更多的有资金的中小企业进入到房地产开发市场中来，这样市场的项目数量将会在短期内迅速增加；
• 其次是项目数量的增加，可以在某种程度上快速提高开工及投资的面积，让更多的企业有事情做，房地产行业可以继续解决更多的就业人口；
• 更多的项目开工可以令更多的建筑业开工进而吸纳更多的就业工人；
• 项目数量的增加有助于充分利用市场机制来调节价格，不像现在很多大型项目掌握在少数开发企业手中，这些企业不降价会导致整个楼市的价格调整功能失效；
• 和大型项目的开发周期超长项目，中小型项目数量的增加将会极大地加快开发进度，缩短开发周期，平衡区域的环境建设及快速的区域成熟。
• 事实上中小房企的项目开发容易出精品项目
• 和大幅土地出售相比，由于竞价门槛降低，土地拆小出售有助于提升卖地价格，防止土地被贱卖导致财政流失。

    因此，面对当前的市场环境，我们的土地部门或许可以换种新的思路开“推地”出售，鼓励中小项目开发和中小房企的积极参与，可以极大地带动整个楼市的繁荣，也算是“与时俱进”。