持续超过12个月的房地产市场“量价齐跌”已经重创房地产市场，并令整体房价有可能倒退至2005年水平，虽然期待中的调控措施有可能松绑，但是巨大的买房人信心下降的惯性将还持续相当长的时间，对楼市已经形成的影响不容忽视。

    在楼市2007年下半年开始的第一波观望后，被十一后的第二波的金融危机影响接上，楼市的信心已经从观望转为购买力开始受到实质影响，受到对未来收入不明朗的影响，买房人的购买欲望创出新低，因此，房地产的长期调整已经在所难免。

    同时，由于全球的整体经济已经放缓，部分国家、地区经济已经出现衰退或即将出现衰退，A股代表的资本市场持续低迷，企业盈利程度放缓或减少，对员工的住房补贴也将大幅削减，同时由于企业减员，也势将减少流动人口数量及流动人口的薪酬，因此2008年已经出现的租金放缓将在2009年全年充分体现。

    这就意味着房地产的调整已经从价格下滑转为实质影响到了房地产的价值（租金）下降，而租金和整体经济密不可分，因此2009年将成为近年来租赁市场最为寒冬的一年，住宅租赁市场、办公租赁市场及商业租赁市场将全面萎缩，租金将全面下降，出租率也必将是最近几年最低的，下降的幅度将视整体的经济运营情况而关联，因此投资人对楼市的投资热情估计也将减温。

    随着价格进入深幅调整，租赁市场的调整大幕已经拉开！