近日央行及银监会的内部会议，透露出政策层面的对地产市场调控的方向。历经多轮调控，面对不降反而急升的房价，再外行的人也已经认识到政策层面调控的失误。从最近舆论来看，和房地产行业调控有关的金融调控进一步收紧的迹象明显，其中

1、  提高收付款比例至40％已经陆续在多个城市试点实行，并且效果明显。

    首付款的提高影响的最大有两类客户：一种是投资的客户，由于目前的贷款利率不断上升，租金回报不断降低，税费严格征收，导致短期对于房地产的投资已经基本无利可图，再投资房产将必须考虑长期持有，这和自用无异，所以，提高首付款比例将极大影响短线投资客户的意欲，进一步减少炒卖房产的资金流入市场，另一种将是低端购房客户，由于收入低的客户对首付款的敏感度更高，所以这部分的客户也将受到影响，反而是高档房的买家将不受首付款的影响。

2、大幅上浮贷款利率

    贷款利率的大幅上调将影响所有的购房客户心态，因为极大地提高了所有购房人的负担，这种影响是普遍的、广泛的、不分收入高低的，所以该措施将会进一步抑制所有购买力。

    不过，虽然从目前的市场舆论来看，虽然即将到来的个人贷款的调控“山雨欲来风满楼”，但是这种“一刀切”的政策从过去实施的效果来看，要么操作难度极高，可执行性差，最终导致最后不了了之，要么“一棒子”都打死，让市场一蹶不振。

    所以就看政府对这把“双刃剑”就看怎么使用了。