深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价（9384元／平方米）上涨了52％，成为典型的“房价暴涨深圳速度的全国示范”。这种房价的暴涨，是在自2005年“国八条”开始的宏观调控大背景下产生的，而且就分析，本次房价的上涨基本上是炒作造成的，证据就是深圳社会科学院近日公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》表明，从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％。

    深圳速度也在全国再次示范。众所周知，土地一直是全国各地、各级政府的财政收入的重要来源，很多政府都希望自己的土地可以卖得更高，甚至有些地方的政府大楼的开发建设都是和开发商卖地交换来的，因此，中央的宏观调控事实上也是在和地方政府的利益博弈。长远来看，土地的价格暴涨带来的负面影响当然勿容质疑，但是各地政府也不枉短视，“饮鸠止渴”。中央调控房价的初衷值得肯定，因此，地方如何表现就肯定是中央的政绩考评之一了。

    其实只要政府想维持房价稳定，就一定有太多的办法，关键是看是不是想维持房价的稳定。

    因此，深圳的房价示范，也必将成为挑战全国宏观调控的底线示范，如何处理深圳的底线突破，各地政府都在观望，来决定自己地区下一步的监管效仿目标。