在正在举行的房展会上，明显的90平方米的商品房开始多了起来，自2006年初“国六条”开始，“90平方米占70％以上”的政策就成为开发商的紧箍咒。大多数开发商选择了沉默，也有很多开发商在等待……2006年下半年90/70的政策实施细则出台，很多开发商放弃了等待，开始接受这个现实，将户型按照国家的新的要求进行调整，2007年的这个春天，成为北京的小户型的春天，而且去年的调整户型的项目，也将加快上市的速度，预计年中达到高峰。

    其实，眼下的房地产市场已经反映出，90/70的政策治标不治本。我曾经在去年中的时候见到西部省份的一位房管局官员，他就透露说在他们的省份，小面积的住宅是根本就卖不出去的。就算在北京，按照目前的房价，基本上四环以内低于1万的房子都很难找了，以100万的总价来购买90平方米的住房，能算得上是中低收入家庭吗，他们属于住房保障对象吗？更何况现在市场中推出的大多数主要城区的90平方米的户型，都按照酒店式公寓设计，总价都接近200万？！——户型面积是小了，但是单价上去了！

    本周双限地块的推出，令市场出现新的变数。按照北京市长承诺，三年内推出两个“1000万”工程——1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，而且按照现行的户型要求，这两个“1000万”工程，100％的户型都是90平方米以下，我个人完全举双手拥护这个伟大的决定，尽管北京双限房最后采用的是“限房价，竞地价”，而不是建设部最早要求的“限价房、限地价”基础上“竞房价、竞地价”来确定开发商，但是考虑到北京的限价房最终仍然需要政府补助地价款，因此，应该归类到保障性用房中，应该是专为中低收入家庭而设计。也正是如此，北京的限价房政策还应该增加以下几个方面的内容：

    （1）强调并明确再上市的规定，如回购；

    （2）双限房的销售限价应该扩大和周边平均房价的差距，浮动幅度到15－20％；

    （3）每年度的限价房价指标也应该和周边房价的变动而调整；

    （4）双限房应增加容积虑，提高土地利用率，在产品类型上和商品房拉开一定距离，防止成为一些富人、投资客的炒卖目标；

    政府双限地块的顺利推出，表示北京保障性住房进入了一个新的阶段，而原有的90/70的户型设计要求，我认为应该尽快淡出市场，给开发商留出更多的市场空间，满足市场的不同需求，开发商也无需绞尽脑汁搭积木式拼接户型，同时避免了由于改建而带来的新的浪费。

    按照市场自然规律，不考虑90/70户型限制，本身90平方米以下户型就占到市场总供应的30％，因此，商品房取消90/70的设计限制，符合商品房市场正常的、健康的发展规律。