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越描越黑
(2007-01-10 11:40:26)2006年度的宏观调控最主要的，就是推出了新建房地产项目90平方米的户型应该占到住宅项目的70%以上。该政策推出的主旨在于降低购房门槛，满足中低收入购房人的购房要求。
但是，政策推出就遇到巨大的市场争议：
1、该政策的推出及后续执行细则的推出，导致市场在等待中度过了半年多的时间，间接导致了市场供求矛盾的紧张，对房价的上涨也间接起到了推波助澜的作用；
2、事实上，该政策并不适用于所有住宅项目，如在北京市东二环90平方米户型单价现在也要卖到2万多，总价就要接近200万，这就证明这样的政策并不能缓解社会对于购房的要求。反而面积的减小，很容易导致单价上升，与政策初衷背道而驰。
昨天，关于90平方米这事又有新的进展，经过新的系数换算，又出了新的版本，旨在强调地区之间的差异，但是，却越描越黑，并没有从本质上解决市场上民生怨沸的现状，进一步影响了政策的公信力，事与愿违。
其实，在正常的市场上，限制户型是计划思维的管理方式，肯定和市场经济背道而驰的。
但是，享受政府补助的住房，如：经济适用房、廉租房、限价商品房，因为他们不是商品，因此就必须限制户型，甚至100%的户型面积都在90平方米以下都不为过。但是对于商品房，可以完全放开不做任何限制。
这才是解决户型面积的根本之道
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