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新房贷款和二手房贷款也应差异化对待
对于一手房市场和二手房市场,在信贷政策上也应差别化对待,因为,二手房比新房的购房贷款风险低很多,原因如下:(1)定价机制不同。新房市场是开发商对自然人的强势定价,开发商有能力造势宣传,拉高房价,泡沫因素较大;而二手房是小客户和小业主两个自然人之间的平等定价,价格接近市场的实际状况。(2)评估程序不同。新房购房贷款没有评估,直接根据开发商和购房人签定的合同价贷款,银行风险较高;而二手房购房贷款是根据银行指定的评估机构提供的评估价贷款,评估机构提供的评估价往往只有实际成交价格的7-8成,因此购房人实际贷到的款只有实际成交价格的一半左右,银行风险很低。(3)房屋的物理状况和权属状况不同。新房贷款时房屋是期房,每套房没有产权证,只是由开放商提供阶段性担保,一旦出现问题很难处置;二手房贷款时房屋是现房,每套房都有产权证,一旦出现问题很容易快速变现。因此,银行在发放购房贷款时,对于二手房应该采取更加宽松的政策和尺度。
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