新房贷款和二手房贷款也应差异化对待

对于一手房市场和二手房市场，在信贷政策上也应差别化对待，因为，二手房比新房的购房贷款风险低很多，原因如下：（1）定价机制不同。新房市场是开发商对自然人的强势定价，开发商有能力造势宣传，拉高房价，泡沫因素较大；而二手房是小客户和小业主两个自然人之间的平等定价，价格接近市场的实际状况。（2）评估程序不同。新房购房贷款没有评估，直接根据开发商和购房人签定的合同价贷款，银行风险较高；而二手房购房贷款是根据银行指定的评估机构提供的评估价贷款，评估机构提供的评估价往往只有实际成交价格的7-8成，因此购房人实际贷到的款只有实际成交价格的一半左右，银行风险很低。（3）房屋的物理状况和权属状况不同。新房贷款时房屋是期房，每套房没有产权证，只是由开放商提供阶段性担保，一旦出现问题很难处置；二手房贷款时房屋是现房，每套房都有产权证，一旦出现问题很容易快速变现。因此，银行在发放购房贷款时，对于二手房应该采取更加宽松的政策和尺度。