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胡景晖
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调减利息税对二手房市场影响甚微

(2007-07-20 20:01:15)
标签:

利息税

房价

cpi

 

背景:国务院决定自8月15日起,将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。

对此,我爱我家市场研究中心认为:调减利息税对于抑制流动性过剩,吸引存款回流能够起到一定的作用,但对于二手房市场影响甚微。首先,从需求来看,90%的二手房购房者是自住人群,他们基本都是年收入超过4.5万元的个人或家庭,而利息税敏感的人群是年收入低于3万元的个人或家庭,因此,调减利息税对二手房购房者的影响很小。其次,从房源来看,连续加息的确逼出来一批投资型业主手里的房子,但调减利息税的作用就不会那末明显了。道理很简单,加息增加了贷款购房投资的直接成本,而调减利息税只是增加了贷款购房投资的机会成本,对投资者感受不同;加息是连续性的,对于贷款购房投资的业主来说意味着月供压力有可能持续增加,而利息税由20%调减到5%,后续的调整无非就是取消利息税,空间已经不大了,对中长期投资的预期影响已经很微弱了。因此,综合考虑各种市场因素,调减利息税对于二手房市场影响甚微。

 

 

 

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