接上回。时间是2003年4月8日,且说王志纲与路虎从青岛马不停蹄地赶往上海为何？原来是应上海城市开发总公司之邀商谈合作事宜。此时上海的发展已经出现了十分迅猛的势头，春江水暖鸭先知，当地的开发商已经敏感地意识到机会来了，准备大干一场。当地长期关注工作室的老板，也提出建议，工作室应该进上海了。与此同时，长三角的项目接踵而来。上海成了王志纲继广东之后的另一个重要观测点。
背景：之前，王志纲3月广州演讲，关注工作室多年的发烧友惶地仓房地产公司曹总曾紧密追踪到深圳，与王志纲见面后，点燃了王志纲对上海的热情，答应安排此次上海之行。
02—２００３年４月８日，２１点，永嘉路书香门第——中国茶艺馆（孔祥熙旧居）。上海有许多这样的历史遗迹，除了作为文物单位供参观，现在多改为商业经营，诸多有故事的老宅子营造出上海特有的文化氛围。
03－21点至23点，书香门第中国茶艺馆。与曹总在上海再次见面，王志纲表扬主人今天选择的地点很不错，问到“这样的公馆在上海有多少家？如能每次换一家，这才叫真正的上海体验,品味这些深藏在繁华闹市背后的老宅,是对上海最好的解读”。每到一地，王志纲对具有当地特色的去处和特色餐饮总是表现出格外的兴趣。
04—此次邀请王志纲来上海，曹总(右)作为媒人，希望王志纲能参与上海城开公司的一个大项目。大家边品茶边聊,关于中国地产业、天南地北……，兴致勃勃。
曹：现在大家都往上海跑，工作室更应该来上海，不来上海真是太可惜了。
王：最近我们在杭州、绍兴、昆山等地做项目，已经准备在上海建一个点，以后在上海就可找到我们了。
05—2003年4月9日下午2点，闵行区项目现场。王志纲考察上海城开公司万源项目（1400亩）基地。城开公司倪建达总经理与王志纲见面说：早闻其人，今日终于相见。
06—4月9日下午2点至3点半，城开公司倪总在项目现场向王志纲介绍规划方案。
背景：4月9日下午王志纲考察上海城开项目基地之后，到城开公司会议室座谈。看得出，倪总与王志纲性格一样，是一个个性极强的强势人物，非常自信和健谈，快言快语，直奔主题。
倪：我们企业的决策效率高。与一般国企不同。我们就是要做与人们眼中不同的国有企业。有人说我们根本就不像国有企业，而像外资企业。我是一个不甘于寂寞的人。
我这个人命中薄财，但我可以让一部分人富起来。人不能有惰性，高薪养起来三年，就没有市场竞争能力了。
07—4月9日下午4点至6点半，城开公司会议室，热情友好的主人，愉快地交流。
08—年轻气盛的城开总经理倪建达。
09—城开会上，曹总是最开心的。能够把王志纲请到上海，帮助城开公司策划，他可是功不可没。
10—耐心倾听。 11—抓住听众。
倪：项目拿下来之后，我们没马上动。因为项目是上海的稀有资源，不可再生的资源。如果只是拼房型等常规房地产开发，城开已经没问题。但我们觉得这么好的城市，这么好的项目，做成功了不仅是上海知名，而应该在全国都有影响。目前在规划上我们还没有明确的方案，就是因为没有找到方向。就方案论方案只是技术参数。关键是这个项目能给我们、给上海带来什么。我们在现有的基础上仍然在推进，但只能是做常规性、基础性的工作，不可能有大的突破和提高。要上一个台阶，所以要请工作室。
上海的政府是比较强势的，对项目的控制力度大，主观性强。我们不能改变政府，我能要影响政府。好的东西政府也是认的。
像王老师这样有思想的专家不多。有思想的人不一定是专家，而专家不见得有思想。今天沟通的非常愉快。王老师有很多非常独到的见解和思路，符合企业的发展。
从企业的角度来说，战略定位太重要了。小企业之所能变成大企业，就是由于战略思考上。请王老师来上海发展。
王：上海有整个中国最优秀的专业操作队伍。上海的白领和职业人才队伍在中国也是一流的。但上海缺少的是创新.
中国的发展和外资的进入有几拨行情：第一拨行情是港资，广东近水楼台，在各种规则不明确，有很大特权和政策空间时，乱中取胜；第二拨行情是台资，上海与广东各占其半；第三波是欧美资金开始进入中国，他们最看好的是上海，上海规则相对规范，有国际化色彩，广东在此轮竞争中优势不在，因为乱中取胜的时代结束了。所以上海作为国际大都市已经是必然的了。
我们十年来在中国领跑。我们有微观的房地产的实践与感悟，但我们更擅长在此基础上进行战略策划。做大事一定要虚实结合。战略规划与企业的实操就像蒸馒头，只有面粉，没有酵母馒头发不起来，但没有足够的面粉也做不出馒头。太虚不行，但只有实也不行。
我们的作用就是承上启下，承战略之上，启操作之下。虚实结合，整合看上去不相关的各种资源，起到变压作用。
12—4月9日晚7点至8点半，“流金岁月”饭店，大家关注国际局势。
13—为了合作成功，尽情地干杯。
王志纲：这次上海之行的收获：一是认识了两个不象上海人的上海人；二是通过这次合作我们希望在中国城市经营上做出一个亮点。
14—4月9日晚8点至9点半，王志纲夜踏上海外滩。
15—凝视黄浦江，找寻流逝的老上海风韵。
16—4月9日晚9点半至11点半，书香门第中国茶艺馆。王志纲与老朋友杭州新华社吴晓波及当时的“南风窗”老总秦朔聊天。
17—4月10日上午10点，虹桥机场。进机场第一件事便是逛书摊。
18—11点在飞往重庆的3U574航班上，王志纲抓紧时间写着什么。
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