由于最近维州疫情的反复，墨尔本有9栋公租公寓被封锁，3000多名居民受到影响，而这些人中至少确诊了53例病例。这些公寓的封锁同时也促使了人们对居住公寓的忧虑，并加速了购买别墅的强烈意愿。另外，据澳媒The Age近日报道，CoreLogic发布的一份新报告显示，在墨尔本市区，有超过三分之一，约33.6%的房屋销售出现亏损，平均降幅为4.45万澳元，不过这120处房产均为公寓，其中68.6%为投资者所有。而相比之下，别墅的价格受冲击的可能性要小很多。因为别墅的抗意外的能力会大很多，并且随着政府推出的首次置业者优惠政策，促使别墅问询量和销售量都有激增。同时，总理莫里森也在本周称，澳洲房产的结构性地位会使房地产行业更具韧性。

所以由此可见，这与我在房地产行业32年来总结出的投资经验不谋而合。在澳洲购买房产想要赚钱，就必须购买带地的别墅，而不是公寓，并且需要长期持有房产。为什么这么讲，因为我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律，那就是“买一栋，守一栋。”首先，土地的拥有者永远是整个时代的最大赢家，土地是有限的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多，这才是最终的“真金白银”。其次，盈利房屋的平均持有年限为9.4年，相比之下，亏本出售房屋的平均持有年限为6.6年。澳洲房产7-8年翻一番，短期内买进卖出的行为并不被看好，长期持有才是财富增值的王道。最后，当前汇率低、利率低，正是投资者购房入市的好时机，而西南区处在价格洼地的带地别墅，也能在未来拥有更多增值空间。大家只要掌握这3点，便可以做到澳洲投资的房产的稳健增值。 那么你们会在此时放弃公寓购入别墅吗？

金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、全国侨联海外委员10年、澳大利亚华人慈善基金会会长、澳中工商会名誉会长。他1987年留学澳洲，在房地产行业的30多年来屡创商业投资奇迹，被称为“澳洲房地产教父”。他著有：《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》、《怎么与中国人谈判》。金凯平出席过中国建国50、60周年天安门广场观礼。在1996年11月和2001年9月28日，在人民大会堂分别受到国家主席江泽民和胡锦涛的亲切接见。并列席过全国政协会议。

 

如果您对土地银行、房地产开发与投资感兴趣，欢迎在此留言，或者直接与我们联系。

 

微信公众号：“金凯平谈澳洲房产” jinkaipingau 和 “澳中金融”acfinance

微信客服号：aucn88 小钱

公司官网：www.aust-chinagroup.com

电话联系：+61 4 1686 3666（手机）Serena，或+61 3 9663 6200（座机）

公司地址：Level 5，260 La Trobe St, Melbourne VIC 3000