导语

在澳大利亚做了近30年的房地产投资，我被问过的最多的问题就是：金先生，我在澳洲买房，是买别墅好呢，还是买公寓好？

这个问题其实非常简单——买别墅。我每次都会建议想在澳洲投资的华人朋友：你想在澳大利亚投资房子赚钱的话，一定要买有地的房子，也就是别墅，因为土地才是澳洲房产增值的源泉。

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中国人在澳洲做地主

国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产，已经不是新鲜事了。从2006年开始，买房澳洲的华人朋友越来越多，买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。近几年，华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。

我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅，是因为在澳大利亚，房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。

许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅，但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。

往往在五六年、七八年以后，买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍，而买了公寓的人会发现：诶？我这公寓怎么还没涨呢？我就告诉他们：因为你买的是公寓。公寓所含有的土地面积非常小，升值空间自然很有限。

土地，是澳大利亚房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。

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 30年，升值近300倍

还有一个我常被问到的问题就是：金先生，在澳大利亚投资有什么宝典啊？

我会说：投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。

其实，当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时，一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。

我身边有一个非常经典的投资成功的例子。我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地，花了360万澳币。前不久他将这块地卖出，卖了10亿澳币。

也就是说，经过了30多年，他赚了近300倍。这就是一个非常经典的故事，但经典总是不可轻易复制的。

所以我的投资理论就是——“湿地理论”。如果想要投资澳洲的土地，就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。

1996年，我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼（澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公）”，并改名为“澳中大楼”。现在这座大楼市值早就超过了4000万澳币。

图片资料：1996年收购的澳中大楼

2011年，正值澳洲房地产市场的调整期，房价普跌，我接连收购了几块大型土地。其中位于墨尔本西南区一块12万平方米的土地，在7年多的时间里，由650万澳币增值到近3000万澳币。

2016年，我以500万澳币在墨尔本西南方向的Tarneit区买下一块4万5千平方米的土地，根据去年的估值，已过千万澳币。

2018年3月，在我的建议下，一位朋友花750万澳币购买了墨尔本城郊一块4万平方米的土地。现在，仅仅一年的时间就已经升值到了1000万澳币。

这样的例子还有很多。如今，我发现不少国内投资者已经着眼于澳洲大型土地，却确苦于没有相关经验；或是发现了好的土地资源，自有资金却不足以拿下，都会错失良机。

不过投资澳洲的土地，门道很多，非一朝一夕可以掌握。因此我也建议大家，想在澳洲投资房地产、投资土地，要么你成为专家，要么你就跟着专家走。

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编辑：Esme