今天，我受到华东师范大学澳大利亚研究中心的陈弘主任邀请，在闵行的新校区进行以《危机与挑战  创业与机遇》为主题的演讲。华东师范大学的新校区非常漂亮，同学们也很热情，更让我高兴的是，同学们对于创业这样一个话题十分感兴趣，在演讲的过程中，他们提出了各种各样有意思的问题，关于创业，关于面临危机等等。

其中有一位同学的问题是“未来澳洲的房地产会怎样？”由于和讲座的主题没有太大的关系，所以就简略地带过，不过我答应了他一定会作更详细的回答。所以写在博客里，希望他能看到。这是我个人的见解，仅供他参考，希望他关心澳洲房产的新情况，新变化，以便作出正确的结论。

1 . 澳洲未来房地产发展的趋势，总的来说，租金会保持上扬的势态。继去年墨尔本租金市场上升12%，今年预计上升9%，以后预计每年至少上升百分之五左右。

2. 澳洲的民用住宅到今天为止仍然有供不应求的情况，根据澳洲房屋供给委员会(The National Housing Supply Council)在2009年4月17日的研究报告表示，未来两年内澳洲的房地产市场会继续保持供不应求的状态。2010年大约会有23,000栋房子左右的缺口，而且这个状况会一直保持到2016年。

3. 海外投资房产的人数，将不断上升，尤其是中国大陆富起来的一代人，他们正在不断增加在澳洲房地产投资的比重！在澳洲的中国投资者也会从现在以沿海为主逐渐向内部和中西部发展。

4. 澳洲房地产的增值平均每年10%左右，预计澳洲的房价将从2008年的平均价格42万到达2018年的100万澳元左右，澳洲的房价当上升速度比较快以后都会有一定的微调期，但是，微调期之后，会继续上升。

总之，澳洲的房地产市场是一个健康和公开的市场，成规律性运动。它的增长是不间断，并且有限度的。

房地产的增值，是以土地的增值最为明显，住宅的土地是不能再生的并且稀有的，这也就是说，澳洲的房地产会不断地增值。