朱迪，48岁，三年前把儿子送去澳洲读书。当时一起前往澳洲留学的还有朋友老赵的儿子赵林。

    朱迪想两个孩子一起去读书，都要租房，不如买个房子，既能省下房租，还是一笔不错的投资，两家各出一些钱，这样孩子过去至少不用受租房的苦了，“那边人生地不熟的，孩子过去读几年书，租房就行了，干嘛还非得买个房子？”老赵不同意，提出了很多疑问。

1. 你的资金充足么？

2. 你知道该买什么样子的房子，在哪里买么？

3. 澳洲的房地产和国内不同之处、澳洲政府对海外购房者的要求，你都了解吗？

4. 最主要的是在那边投资安全么，存在的风险你知道吗？

……

    想想澳洲毕竟是异国他乡，文化背景，历史风俗，语言等等都存在巨大的差异，让很多新近投资者都感到无所适从，更何况远在国内来控制购置一所既自住又能有投资价值的海外房产呢？

    朱迪觉得老赵这样想也无可厚非，但仍然很想给儿子买房子，于是向房产顾问咨询，并通过朋友，网络等信息，他了解到：

1. 海外人士在澳洲置业可在当地银行办理一般70%，最高达80%的房屋贷款；贷款可长达30年；还款可选择只还息不换本。

2. 如果是留学，还是离学校近一点，这样房子在一定程度上也能保证高的租金回报。

3. 澳洲物业大多数为独立别墅，业主拥有该地块的永久产权，房屋升值来源也主要是土地的增值，因为土地是当今最紧缺和不可再生的资源。

4. 澳洲房产是长线投资，不适合短期倒卖行为，其稳定与安全性也具有巨大的吸引力！

……

    得知这些，朱迪坚定了自己要买房的决心，很快，在儿子学校附近，一个稍微大一点有两间卧室，价值30万澳币的房子被他相中。首付10万澳币，其余部分贷款（约67%的额度）。开学初期，朱迪的儿子自住一间，另外一间出租给别的留学生，这样每个月的房租不光抵消了还贷的部分，还稍有结余，等于是免费住宿了！

    在稍尝甜头之后，朱迪还意外的通过朋友得知，他所在的这个小区的房价现在平均升幅已经达到30%多，升值的部分可以向银行套现！于是他直接找到银行正式估价，结果让他大喜过望，他的房子位置略显优越，升值达到35%，相当于赚了10.5万澳币！

    朱迪细算了一笔：儿子在澳洲留学期间每年的学费是3万澳币（大学学习），3年共9万。房子的升值部分恰恰抵消了留学的费用，这不等于读免费大学么？由于对澳洲各种政策以及房产投资等进行了深入了解，逐渐明白了要选择什么样的物业？在哪里进行投资？不断的积累经验并从中发现出一些新的亮点，朱迪发现他的投资之路越走越顺畅了。很快，他有了第二，第三套房子……

    而朱迪的朋友老赵正在为儿子要留在澳洲发展要继续租房而发愁！原来过去的三年赵林因为个人习惯，一直在频繁的更换租房，为此老赵一提起给儿子租房就叫苦不迭！当得知朱迪房子升值赚钱10万多澳币的时候，他后悔不已，他觉得自己亏大了！立刻电话联系朱迪，让帮忙介绍一家好的地产公司，他要把自己的损失补回来。

    回过头看故事中的朱迪和老赵，害怕失去而忧心忡忡老赵没能迈出投资的第一步，而朱迪积极面对，并寻找方法，在不知不觉中已经慢慢积累起做投资的一种心态来。

   1. 投资预期：心理预期决定你的投资大小和投资方向

   2. 投资忧虑：理性的看待会出现的问题找到解决的方法，能够实现甚至超越最初的心理预期，反之，则无法将投资进行下去。

   3. 投资知识：积极了解到和你所要投资相关的知识，将会是投资中的好帮手。

   4. 投资经验：发现并总结，以此来指挥实际投资，会加强你的投资能力。

    仅仅是三年的时间，不同的投资心态，使得朱迪和老赵投资的脚步相去甚远，老赵至少损失了10万澳币（按1：6.5，约合人民币65万），而朱迪不仅让儿子在澳洲免费住宿，生活，还免费读了大学，做为一个成功的投资者，果断的踏出第一步最为关键。