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墨尔本PK 悉尼-谁将成为澳洲最大城市?

(2008-01-29 09:28:38)
标签:

文化

城市

房产

    墨尔本PK <wbr>悉尼-谁将成为澳洲最大城市?
            (图片说明:墨尔本城市一角,图片来源:Google)
 

    近日一位广东老友从国内来澳考察,目的是选择合适的城市,移民后居住。来澳洲之前,通过一番调查,把悉尼,珀斯,布里斯本和墨尔本作为了最终目标。做为地产企业家,他一心想选择一块即具备一定的商业潜力,又拥有优美居住环境的城市作为未来的家园。

 

    那是11月中的一个清晨,我刚起床,就听见门铃响了,整顿下,开门一看,竟是他拎着行李站在门口,我正在惊讶他如何来到到这里,却被他抢先:“请问,这里是金公馆吗?”

 

   “什么金公馆,银公馆的!怎么,三年不见,就当不认识拉?哈哈。。。”说罢,便请他进屋。

 

   “你还真的是雷厉风行,神出鬼没啊,一声不吭地就出现在我家门!怎么都不给个电话?”我边替他放行李,边疑问道。

 

    他神情自若得说:“不瞒你说,我还真想来前给个电话你,但又想给老兄一个Surprise嘛!所以就根据你上次给我的地址,下了飞机,打的过来喽!”

 

    这位老友在国内投资房产业已有几十年,当时跟他一起秉足夜谈国内地产发展局势的情形还记忆犹新,在地产方面,他确实可以算上权威人士。

 

   “来!先喝口茶,解解乏!”我沏了杯茶,递给他说。

 

    他喝了口,高声道:“不错,还是铁观音过瘾啊!这几天尽喝鬼佬的那些Tea,说实话,光论吃喝,我还真的不想出国!不过在国内经常看见有关这里的一些金融地产信息,觉得当初发现这块大陆的是鬼佬(Cook),但现今开发利用这里却应该是我们这些勤劳的中国人!哈。。。。凯平兄啊,你可为我们做出了个好榜样啊!”

 

   “要是没有当初国内的经验,没有你们这些老朋友的帮忙,也是不行的。”我坐下笑道。

 

   “呵。。。老兄,你谦虚了。据我了解,在这里发展房地产确实不易。这次我来墨尔本,一方面是叙叙旧,另一方面也是想问问你的一些意见!来之前,我已经跑去过悉尼,珀斯和布里斯本了。但是都没有熟人,就花了5天时间到处看了看,感觉各有特色。来墨尔本,还是想从你这里得到些信息先。”他说着,就从行李里拿出了一些资料。“这些都是我去各个地方拿的中文介绍和一些杂志上看见的经济类的信息,想让你看看先,给点儿意见啦”。

 

    我把手摆在资料上:“我先不看这些,想先听听老弟的对这些城市的看法,我们再来慢慢研究!”

 

   “哈。。。。凯平兄,果然是商场老手!先熟悉‘敌情’,再安排‘策略’啊!”他斜靠在沙发上笑道。

 

   “那好!我就漏‘马脚’先了。”他起身,喝了口茶,继续说:“通过朋友的介绍,再加上我实地考察,发现悉尼确实是个大都市,但总体感觉跟香港差不多,虽然有很多高楼大厦,而且2000年还举办奥运会过,的确是世界关注的焦点,但唯一感觉太杂,太乱,很多东西都已经初具规模,要去找个合适发展的商机,挖个‘池塘’,得花多少年啊!这样我澳洲的青春就‘伏水东流’啦。哈。。。”

 

    他停顿了下:“珀斯嘛,确实是个好地方,矿产资源丰富,是个正在不断发展的城市,将会有很多商机,总体经济是靠矿业,旅游业和农业,听说以前的物价很便宜,但现在跟其它城市都也差不多了。咳。。。!说到布里斯本是个旅游胜地,给我的感觉就是很干净,消费比起前两个城市要便宜的多,不过似乎只是靠旅游业在推动当地经济的发展,在那里搞个旅游行业应该是不错的。接下来呢,你这儿啦,我也只是通过一些资料了解,这里主要的特色就是文化,不管是餐饮,还是其他方面,有人比喻墨尔本就是像一个有风度的‘绅士’,不过这个‘绅士’到底有多少‘经济头脑’呢,我就不知道了。”说罢,他看着我:“相信凯平兄也看得出,我在这里不光想找个好环境居住,还要有利于发展事业,可是要找到一个两全其美的地方,还真是有些不容易啊!”说完,他喝了口茶,眼神中透出一丝困惑。

我笑了笑,说:“哈。。。!不光你有这样的想法,我刚来的这儿的时候,也有同样的顾虑,也想发展新的事业。不过在讨论究竟选择哪里之前,我先给你说说各个地方的具体情况吧!”

 

   “悉尼,确实是澳大利亚最大,而且是最古老的城市,人口大概四百二十万左右,也是澳洲商业,经贸和旅游的中心,生产总值占全澳的大概百分之三十,服务业是他的经济主体,其中金融保险占得最多,大约是全澳的百分之四十四,悉尼房产的平均价格大概在六十万,周边的房价也接近五十万,根据我以往收集的数据看,他的房价已明显超过高峰,现在正处在下滑过程中,特别是偏远的西部地区。”

 

   “而珀斯则是西澳的首府,世界上最大的行政地区,算上弗里曼托尔港,人口约一百四十万。在亚洲经济迅速发展的今天,特别是中国,需要进口大量的原料,西澳就成为提供天然资源的主要来源地,也就造就了珀斯现今经济的迅速发展,当然还有农业和旅游业也在珀斯的经济发展中起了至关重要的作用。说到地产业,在零五年前,珀斯房子卖得很便宜,跟其他城市相比,你可以在那里过上比较轻松而又高质量的生活,但是在零五年到零六年的时候,情况就发生转变了,房地产的价格就大幅度提升,但同时其他东岸城市的地产升幅却比较小,这样各个城市的生活水平就与珀斯日渐拉近了。”

 

   “布里斯本是昆士兰的首府,澳洲的第三大城市,人口约为两百万,那是一个相当有活力的城市,那里发达的旅游业推动着经济的发展,当然吸引着很多人去旅游的另一个原因是,跟其它大城市相比那里的生活费用比较低,当然随着移民人数的增多,布里斯本的物价一直在上涨,到零七年九月分,那里的房价上升幅度达到百分之十三以上,他的生活水平日益接近悉尼,如今布里斯本大约百分之四十七的地区拥有百万的高价房。”

 

    “好塞类啊!凯平兄,没想到你人在墨尔本,却对整个澳洲都了如指掌啊!好佩服你呀!”他瞪大了眼睛,喊道。

 

    我喝了口茶,笑着说:“老弟言重了,做房地产那是一定要对全盘都有所了解的,就像你现在对整个中国的地产有所了解一样。”

 

   “那你跟我详细分析下墨尔本的情况吧!”他搓着手掌说道。

 

   “那好,不过说到我们这位‘绅士’呢,我会有所比较的来说。首先,墨尔本的人口大约为三百五十万,比悉尼少,但是由于移民墨尔本的人数是悉尼的两倍,而在未来的二十年会增加一百万,所以在二零二八年,墨尔本将超过悉尼的人口,我看到有报道说在二零二八年,墨尔本将跻身世界最大城市行列。墨尔本作为风景与文化孕育的摇篮,跟珀斯一样具有相当发达的旅游业的。在墨尔本生活你会觉得比悉尼便宜点,但略高于本里斯本。说到墨尔本在世界上的影响力,其实在一九五六年的时候,墨尔本就举办过奥运会了,可见他是较早就被世界关注的城市啊。”

 

   “墨尔本优美的风景和深厚的文化,不是用双眼去看,你是不会感到Impressive(有感化力)的。那,接下来我们来分析分析,这位‘绅士’的‘经济潜力’吧。刚才我说到,在未来的三十年里墨尔本的人口将增加一百万,我们就从这数据入手来算一下。一般在澳洲一家为四口人,一家人需要一套房子,那就是二十五万套房子,每户人家大概有六百平方米的地,那就是一亿五千万平方米,也就是二十多万亩的土地。而且现在墨尔本有很多地方都有相当的开发潜力,如墨尔本的西南面。”

 

   “嗯,你说得不错,确实人口的增加对地产的冲击很大。这样看来布里斯本和墨尔本都是两个大量吸引移民的地方,都是漂亮的地方,都是有潜力可挖的地方。我选择哪个好呢?”他低下头,眉毛一皱。

 

    我笑了笑说:“选哪个城市,终究还是要看人口增长速度和经济基础的,只有这样才不至于让你我的‘青春’付之东流啊!哈。。。。”

 

    其实不管在哪个国家,要看一个地区的发展趋势,主要是分析那里是否吸能引大量的移民,不管是本国的,还是海外的,人口增加了,相应房子需求量也会增加,地产的潜力也随之增加,自然会推动其他相关经济的发展,如饮食,消费,服务和医疗等。因为适当的人口增加毕竟是经济兴旺的前提、地产增值的源泉。

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