陈太，江苏人士，先生在国内经营一家地产公司，发展得颇俱规模，因此陈太平时也就乐得养尊处优，好好当她的“贵夫人”。也难怪，陈先生在国内就有三套别墅，雇用了3、4个清洁工打理度假屋，平日的起居饮食还有两个保姆负责。陈太出门，也带有专署司机。夫妻俩一年多前申请了澳洲投资移民，年前，签证终于顺利下来。按照相关移民规定，投资移民者在规定期限内（一般为半年内）须登陆澳洲，陈先生因公司事忙，只得让太太先行登陆澳洲。

    在来澳前，陈先生已经在墨尔本西南区购买了两套House-Land package（带土地的花园洋房）的楼花，但目前房子还在建造当中，便只能委屈太太先期租房过渡一下了。陈太在国内对生活质量便很讲究，虽是短时间过渡的租房，也不放低一丝要求，以靠近新家为原则，将目标定在了西南方向的一个名叫Williamstown的区。

    陈太兴致怏然得找到了租房中介，浏览List（租房清单），看中一处离海滩走路仅10分钟的Townhouse，再经实地考察，房子不管从新旧程度，还是周围的环境，都让陈太满意十分，当时就掏出现金，决定租下。

    可中介却摇摇头，推开钱，对她解释道：“我们现在不能租给你，首先你必须填写申请表格，再附租房简历，银行存款以及在澳收入证明！”

    陈太惊讶道：“这么麻烦？租个房子，有钱不就可以了嘛！要不我多付些手续费，这些事你给我免了？”

    中介无奈道：“这些是澳洲租房的程序，而且就您看中的这套房，已有十多个客户在申请了，最后还要根据房东的意见决定租户，我们没有决定权！”

    这真是澳洲租房的程序，还是中介摆架子，想暗地里多要回扣？哎，无所谓，只要钱能办成的事就不算事。陈太毫不犹豫地从钱包里抽出几张100面值的澳元，夹在中介递过来的文件资料中，递回去。在地产中介的办公室，她也不方便多说什么，只是陪着笑脸，请中介仔细看看文件夹，多多帮忙，便离开了。

    几天后，她春风满面地踏进中介的办公室，中介很友好地与他打招呼，并递上一个信封：“陈太太，这是您上次来我们办公室时，落下的钱，您打开信封检查一下，有没有少？另外，我很遗憾地告诉您，您的租房申请没有成功，我们手头还有其他的一些房源清单，您可以从清单中再选择一下，我会尽力提供帮助。”眼前的这个答复太出乎陈太的意料了，一来从没想过租个房这么难，什么时候听说过“有钱还租不到房”的怪事？！可这还偏偏就让她给碰上了。二来，地产中介不就是要赚佣金吗？哪有人放着“红包”不要，还给退回来的。莫不是嫌少？！陈太心里嘀咕着，要不换家中介试试，就不信租不到房子。

    次日，她一早就从酒店出发，赶往另两家中介公司，分别申请了一处房子。这回她“有经验”了，两处中介她都准备了$1000（合人民币￥6300）的红包。

    又是一个星期，两套房子得到的回复都是Rejected（拒绝），同样“红包战术”也相继告败（红包被原样退回）。这次陈太真的一头雾水，不知所以。难道在澳洲租房比登天还难吗？难道有钱也不能解决住房问题吗？到底澳洲地产葫芦里卖得什么药？

    陈太将一肚子的委屈和疑问在电话里痛痛快快地跟老公抱怨了一番，“什么时候受过这气啊，哪有租个房这么难的，还不是欺负外地人”。陈先生费了一番功夫，好不容易让太太平复下来后，便建议太太找澳洲的朋友问清楚情况，按照澳洲的规矩办事。

    翌日，听从陈先生的建议，陈太便到公司来，跟我大致讲了一下事情的来龙去脉，希望我能告诉她如何解决眼前的困境。

   “墨尔本现在房源是比较紧张，像2007年房屋空置率就只有1.2%左右，在有些好的区域，房屋空置率可能是零。房源紧张，但申请者多，也就是所谓的‘粥少僧多’。像很多地理位置好、房屋条件好的房子申请租赁的表格可以达到10多份以上。这两年海外移民澳洲的人数增加，各国到澳洲留学的人数也急剧上升，再加上澳洲原本18岁以上的年轻人也会搬离父母的房子，选择租房。所以一套房子有十几甚至几十个申请并不出奇。这种情况现在不止出现在墨尔本，澳洲其他的几个大城市也有类似的情况。而且，澳洲在租房方面的一些规定也是比较硬性的，比如说要提供以前的租房历史纪录（租客原来的租房情况以及以前是否按时交纳租金等的记录），作为对租客信誉的Reference（参考记录）；收入证明：提供收入证明是租房人用来证明是否有足够资金缴纳房租，若学生，需父母提供租金资助证明；银行存款证明：这是租户按期纳租的另一保证，存款若不到一定数额，通常7000澳币，中介有权拒办申请。”

    根据陈太的情况，我建议她按中介的这些硬性要求准备好所有的证明材料之外，为了确保租房申请成功，可以另外准备三份材料：一是，出示国内的资金和房产所有权的英文公证件；二是，她和先生在国内公司的相关介绍资料；三是，我可以作为她在澳洲的推荐人，帮她出具一封推荐信，证明她的信誉，目前因为所购房产还在建造当中，需要租房半年。

    陈太听完我的建议后，仍有些担心地问我：“是不是他们对海外申请人才要求这么高阿？听说国外都有种族歧视？！”

    其实这种担心和顾虑，不止陈太会有，很多刚来澳洲的人都会有。事实上澳洲租房，是一视同仁的。最近Herald Sun （澳洲主流报之一）出现一篇“圣诞，澳洲人面临无家可归”的新闻，据报道这家人在墨尔本一处已居住四年，圣诞前因房东将房屋出售，相关部门只得要求他们搬离，又因房屋租金普遍高涨，无法短期找到合适住处，唯有向政府申请紧急住房。

    从报道看出墨尔本住房状况：首先，政府在租房上，并无种族歧视一说。其次墨尔本房地产市场正值高峰，整体经济较为稳定，房屋需求量大大上升，在这个全世界最适宜居住的城市，无论是从长远来看的投资升值空间之大，还是短期的投资租金回报之丰，出现房屋租赁炙手可热的现象也就不足为奇了。

    陈太心领神会地笑笑，半年后，她购买的几套洋房（House-Land Package）建造完工，她也可以称得上在澳洲做“地主”了。当然，到时情形与现在得换个个：众多租客的申请信得摆在她面前，决定出租权就在她的一念之间了。

    一周后，陈太给我打来电话，邀请我去她的“新家”做客，她在Williamstown附近的区Altona租到了一套两层的洋房，终于摆脱了“澳洲租房难”的困境，她电话中语气也变得轻快爽朗了许多。末了，她感叹了一句：“金先生，在澳洲买房看来是投资对了啊！”

    澳洲，地图上虽然国土辽阔，但中间多为沙漠，可利用土地只限沿海周边，随着人口大量增加，土地资源日已稀有，拥有一块属于自己的土地，不管从眼前生活的稳定，还是长期投资的潜力，确为百利之举，毕竟“人以食为天，以地为本”。