奈50岁，上海人，浑身上下也透着一股上海人的精明劲，从那锐利的眼神中竟感觉能窥探出点“这些年来他投资经营缘何能成功”的端倪来。

　　20多年前，奈只是个油漆工，妻子安在医院当护士。奈很上进，很快就被单位擢升为油漆顾问。伴随升职而来的，自然就是加薪了。夫妻俩把住地一套小房子卖了，在城市的边界处买了一套两层楼的房子。他们一家住在二楼，一楼简单装修后出租了。租金加上薪水、积蓄，他又买了一套房子，准备装修好后出租。那个时候，房产投资完全是新概念，大多数人不会拥有二套、三套、四套以上的房子，身旁的人都认为他疯了，把辛辛苦苦挣来的钱都“花”了。80年代初，也没有房地产代理公司一说，奈买的那些楼装修出租后，太太安当起了“包租婆”，负责收租。

　　奈有两位兄长，于早年间都相继移民澳洲，奈经常会往返于澳洲中国两地间旅游探亲，但从没有过举家移民的念头。他是个对“根”的观念很重的人，况况在中国事业稳定，也称得上是个道道地地的富“包租公”呢！

　　可能因为职业关系，奈很喜欢房产，到澳洲，他也喜欢到处去看看房子。他惊奇得发现：这个号称是全球最适合居住的地方，一栋带前后花园的别墅居然比上海的房子还便宜。那是2003年，上海一栋花园别墅售价至少200多万人民币，但在墨尔本20万澳元（约合120万人民币，按1：6的汇率）的价格可以买下一栋带花园的别墅。46岁时，他决定在澳洲投资房产。

　　一个完全陌生的市场，进入前必定要先做一番研究了解。他找了一些关于澳洲房产投资的书，他发现许多投资理念不论在哪个国度，都还是有相通之处的。“你不需要设置一个最高的利润，但是你必须要有一个目标，然后坚持下去，直到达成目的。”

　　“你只需要运用常识以及不断地努力工作，最终你一定可以获得可观的利润。”

　　奈也开始频繁参加地产研讨会来了解当地的地产。虽然他在地产投资领域是前辈，但他对墨尔本的地产一无所知，所以他只能做听众。

　　他去各个郊区去收集信息；与街上的人们或房产代理聊天；并且每周下载网上的新闻，从其中的地产栏目得到信息并且得到每季的地产报告。

 　“我能真实地看到地产市场的走势。”奈说。

　　作为一个外国的投资者，按政策规定，他是不被允许购买二手房的，所以他把所有的注意力都投向新的地产。他首次买下的两处房产：一处在墨尔本郊区卡拉东，另一处在市区西南方向的珀伦特库克。说是房产，但其实是两块待建的地。

　　“许多人可能不会买这些地，因为它看起来就是块空旷旷的地，想象不出实际的房子。但是，他相信空地开发过程中正好给房屋留下了一个升值空间和时间。比如，珀伦特库克的房子，地产商开发这个地区前，他曾去看过这个地方，认为这处房产一定会发展得非常有商业价值。确实如此，2006年，他的这处房产已经从25万升值到30万澳元。奈每周大约花了20小时做地产研究，一年来澳大利亚四次，一个月打了超过100个电话到澳洲，查阅郊区的人口分部以确保他造的房子合适当地的人口，不管是对一家人而言还是对退休的老人而言。

　　刚刚开始投资时，奈本来想在澳洲的银行里存$150，000，用以向银行证实他是有资产的人。他相信这样能使贷款信誉增强。但是要趁着汇率好的时候在短时间内调动大笔资金到澳洲，难度很大。于是放弃了这个念头。他准备选择第二个方案：放慢投资计划。在贷款经纪的帮助下，出乎他意料的是，第一个贷款批下来的速度很快，而他甚至并不是一个提供少量文件就可以申请贷款的人。所以他不需要把我的投资计划进度减慢了。他说银行审查他的贷款好像比审查当地人的更快。“异国投资，关键在于周围有人帮助你，这个重要性在你遇到麻烦时，尤其明显。”奈感叹道。

    在小试牛刀后，奈加快了自己的投资脚步，他的投资触角也不再局限在一个领域内，他在墨尔本不同的区域又买下了四套房产和一处公寓房。“现在，我在墨尔本的各个地方都有房子，人们与我讨论投资的态度都完全不同了。”

　　“一开始，我想我将投资价值3百万的房地产，这样我就又足够的房租收入生活了。我可能和很多人一样，就靠房租生活。如果房租上升10％，那我就能多赚$300,000，而我们的生活费可能只需要$100,000。”

　　末了，奈说，女儿准备到澳洲留学，所以他计划明年全家移民过来，彻底靠房租生活，享受人生了。

　　他说在上海的生活更热闹也更拥挤。在澳洲，他和安将有更多自由去做房产投资，他的至理名言是：“我把自己的时间买回来了。我在一定程度上把自由也买回来了，这就是房地产投资的魅力。”

注：如有朋友对澳洲房地产投资有疑问，欢迎大家发邮件：jin@aust-china.com.au 与我探讨！