麦克（Michael）今年23岁，从小在澳大利亚首都堪培拉长大，如今的他拥有三套房产。

　　开始投资地产是在他21岁那一年，2005年，他突然“心血来潮”地决定买一套房子，而当时他仅仅全职工作了一年。

   “我并不是很喜欢租房子过日子，”麦客说，“每周你就像在还贷款一样在付钱给你房东，但最终什么也得不到。”

    麦克在维多利亚州政府工作，所以，他需要在工作地点所在的城市买一套房子住。选择买一套房子，而不是租一套房子，意味着在财务预算的其他方面要做一些牺牲。因为他当时的年薪是$40,000，即使是现在也只有$50, 000, 这些钱不能支付这所有的一切花费。

   “我以前有一辆斯巴鲁（Subaru）轿车。但在我买第一套房子前，我不得不在很短的时间内以一个较合理的价格卖掉。这样，我才有足够的资金，去申请贷款买房子，并且购买家具。”

    所以我卖了这辆涡轮增压、全轮驱动的WRX的斯巴鲁（Subaru）轿车，换了一辆1989年产的，比之差许多的三菱牌轿车。

   “作为一个像我这样的年轻人来说，这是一个很大的牺牲了，”麦克说，但他认为这是一个无论如何这都是一个正确的决定。他说如果其他澳大利亚的年轻人能够像他这样自律而且愿意做出这样牺牲的话，他们都有能力买房子。

   “非常坦率地说，我认为，只要他们有强烈的买房的愿望，那么其实大多数人都有买房的能力，不管他们是做哪个行业的。”他说。

   “其实买房子也很简单，只是需要规划一下预算，在花销时有所控制就可以了。”

    麦克说，这两类朋友他都有。有些人拥有不止一项投资，而另一些人可能光在轿车上，就有$50,000贷款，每周买什么吃都有问题。

    麦克决定卖掉他拉风的WRX轿车，而买下一套有投资意义的房子是非常明智的选择。

    房子买下后不久，他面临了一个艰难的抉择，身边很多朋友劝他，趁房价上涨了一些，赶紧把房子卖掉。这样手头能有一笔钱能发展其他的事业。21岁的青春年少，麦克和许多同龄人一样，遭遇了离家后的茫然无助。

  “最后的矛盾是，我得决定要么卖掉它，把这笔钱做其他用途，要么把它租掉。我被这艰难的抉择搞垮了，因为不止一个人对我说过，不要把你的房子卖掉，而且要争取买更多。”

   “我最终决定保留这套房子，自己搬出来住到一个小公寓里，然后把房子租出去，”他说，“而且再一次，我不喜欢租房子，我想再买房子。我把从现有的这套房子里赚到的钱存到银行。因为我的预算非常紧，我能买的房子很有限。但就因为经济紧张，我必须去看很多楼盘，分析很多房子，哪个是我最需要的、是我能负担的。”

   麦克锁定了一套双联式住宅，他可以把其中一个单元租出去，一个单元留给自己住。

    今天，他的房子和这套双联式住宅总共值差不多$500,000，他说这些资产的价值已经比他买进时的价格高了20％－25％。

    墨尔本西区的地产市场现在看来还并不如东南区那么火热，但是，麦克相信投资在那里是一个正确的选择。西区目前的房价普遍被低估了。作为一个投资新手，他需要尽快熟悉房产市场，而且要尽快拥有一个自己的市场观念。

    2007年中，麦克将调回首都堪培拉工作，他决定把家搬过去。在墨尔本的三处房子都租出去了，房租回报率达到5.5%，并不算太高，但它们的升值很快。

    麦克说他对房产投资的兴趣来自他的父母，他们是半主动的投资者。

   “我从他们身上学到一点点关于房产投资的东西，但在个人经验中学到很多：有的经验来自那些糟糕的房客，甚至是不付房租的房客，有的经验来自保险领域，有的经验来自糟糕的投资经理。”麦客说。

    刚开始管理房产的麦克原本认为出租房屋是件再简单不过的事情，不想浪费无谓的“金钱”和“时间”在房地产中介身上，因此，他完全靠自己操作。但很快就出现了问题。工作忙碌的他，其实根本没有很多时间管理房屋出租的琐碎事，麦克曾不得不通过法院赶走一个房客，而另一个房客没付租金就跑了。

    俗话说：“吃一堑长一智”。这样的闹剧他知道不会再发生了，因为他有一个团队的人——房地产代理公司在帮他打理这些事。

   “假如你有一个很好的房地产代理，一个好的理财专家，为你提供专业中肯的建议，所有的问题都可以得到解决。”

    麦克说他的地产代理在向那些粗暴的房客催租方面做了许多他意料之外的工作。

    虽然他现在已经搬到堪培拉住了，但麦克并未放弃投资房地产－他计划购买一块拥有几套小公寓的小区或一套新房子－可以产生固定的回报。

    “我仍在想我那5.5%的房租回报率，”他说。他在找一处可以增值的房产，而不是一个可以暂时安顿的家。因为他的工资里已经有一部分租房补贴基金。

   “房产投资适合我这样的年轻人，因为它易于管理。你在贷款中所付的钱少于你的房子增值的钱。”

   麦克在2007年有一个目标，那就是把他的房产价值翻一倍。

   “我个人目标是在这一年里让我的资产超过100万，所以在2008年我就可以做一个百万富翁。这是一个分水岭，对我而言并不容易跨越，但我已经意识到我可以做到。”

    在澳大利亚，年轻人只要有一份稳定的工作，有正确的投资理念，尽快地行动，在专业机构的辅助下，就能够在较短的时间内成为百万富翁。继续努力，假以时日，便有可能成为千万富翁！

注：如有朋友对澳洲房地产投资有疑问，欢迎大家发邮件：jin@aust-china.com.au 与我探讨！