昨日与几位商界的朋友共进晚餐，大家都在不同的领域打拼，创建着自己的商业王国。杯筹觥错间，大家看似闲聊的话题也围绕着各自的商业领域迂回打转。从王总的纺织业，到李总的餐具业；话锋一转，又从郑总的装修业，到我的房地产业。好一番热闹的“商业研讨会”！

    言谈中，大家不经意聊到了一个命题：一个普通人是否真的可以用有限的投资在短时间内买下10栋、20栋、甚至100栋、200栋的房产？大家你一言、我一语，开始了轮番论辩。我与朋友聊起了一个真实的案例.

    前些日子我读到一本英文书籍《7年——从0到260栋别墅的投资》，作者史蒂夫原本在一家普通的会计事务所工作，后来与另一位打工者合作投资房产，短短7年内，从一个“无产者”（没有任何固定房产）发展到260栋别墅的“地主”。有感而发，他将7年来投资房产的理念与真实过程如数家珍地记录分析，一一陈述给同样梦想成功的有志者。

    史蒂夫与合伙人戴夫两个人都是会计，说得好听点，就是白领，说得不好听就是给人打工。每个月领着固定的薪水，只要一直都有工作，就肯定不用为吃穿发愁。按照这个模式发展，工作几十年后，老了还能靠澳洲政府的养老金生活。省吃俭用的情况下，估计也能平平淡淡地生活。

    史蒂夫和戴夫都有着同样的一个目标：40岁时实现财务自由。也就是说，他们40岁之后，不用每天朝九晚五的工作，有一份固定的收入可以像薪水甚至比薪水高出许多倍的收入来维持一定水准的生活。要实现这个目标，仅仅依靠一成不变的打工；或者减低生活标准，靠政府固定有限的养老金生活，都是不可能实现的。

    1999年4月，史蒂夫与合伙人在参加一个投资讲座后，悟出一个道理：战略性地投资房地产可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。5月，他们买入第一栋物业，用着手头仅有的1万澳元支付了20%的订金，向银行借贷了80%，这栋当时卖4万4千澳元的郊区房子以每周120澳元的租金出租，为他们带来了9.3%的现金回报率。而类似的房子到2006年的价格已经是$110,000 - $120,000, 每周租金$150。

    史蒂夫与戴夫在每一个投资前都会准备详细的书面计划，以及精密的房产利润预算。他们相信一个成功的投资者敢于行动，但这并不代表进行的是无法控制的冒险。投资总是包含着不稳定性，永远也不可能避免这一点。你能做的就是计算风险，然后努力减轻犯错的可能性。

    在家里，他与妻子对生活也进行了预算，用妻子的工资支付他们的生活开支。而他则继续做会计工作，用会计所带来的收入继续加速他的房产投资，维持更多房产投资的新鲜资金注入。七年中，房地产市场也是有起有落。他们针对市场的变化制定灵活多变的投资策略，让投资策略随着市场变化而变化，或使投资策略尽量避开市场变化的风险。比如说，当一个地区巴拉瑞特（Ballarat）的市场一片繁荣时，他们就把投资目标对准另一个区域拉特比谷（La Trobe Valley）。当拉特比的房价上升时，他们会寻找下一个投资区域塔斯（Tassie）。当塔斯市场开始走下坡路时，他们把眼光转向国外市场。从民用住宅到公寓，然后再到商业楼宇，2006年，在拥有了超过260套房产和每年几百万的净利润后，他们又回到Ballarat市场购买了民用住宅。

    他们始终秉着一个原则，只要认真研究市场，一定能找到一个投资区域拥有现金赢余模式的房产投资（Positive gearing），就是房子的现金收入高于相关的其他现金支出，并且还有资本增长的潜力。唯一的问题在于你能不能从众多的区域中分析研究出潜力投资对象，以及你是否可以过滤掉身边的“忠告”，敢于付诸行动。就像史蒂夫所说的：财务自由并不是只有少数人才能实现的梦想，实现的过程或许仅仅是一系列向目标靠近的明智选择与及时行动。

    这段时间，在国内要寻找股市成功的例子一定是举不胜举，报刊杂志上经常有粗体黑体的标题称如何获得迅速的财富。然而，尽管这是真实的案例，结果似乎是无法控制的。你可以从市场活动盈利，但你不可能按所预测的控制。股票市场就像一个过山车，刺激有风险。投资结果不仅无法控制，还需要你定期地关注股市。尽管有很多迅速赚钱的故事，但很少有股票投资者长时间里完全依靠股票来负担生活的全部开支。这也意味着可以从股票中赚钱，但它不是你可以依靠替代薪水的收入来源。

    与朋友们宴席中的交谈，我脑中突然想起这个周六在上海的主题研讨会（“2007澳洲梦-去澳洲做地主”），史蒂夫与戴夫投资的故事与技巧，他们对市场变化的把握、在房地产市场走低时的策略、以及银行借贷换贷的策略等等不正是最鲜活的案例吗？！他们从普普通通的打工者在7年内成为千万富翁（以澳元计）的历程与经验，都值得与有志者一起分享探讨。

    世界上有梦的人很多，但实现梦想的人却是少数，为什么会出现这种情况呢？我认为根本的原因是：许多人是将梦想永远放在心里而不行动；而成功者是将梦想付之行动，为了梦想奋勇前进。他们心中有一个信念——就算是失败，大不了回到原点从头再来。实现梦想的第一步一定是——行动。有志成功者不需要超级聪明，只要专心致志于你的目标并决定去实现更好的生活目标。主动创造机会，抓住机会，相信有志者一样能梦想成真！