江苏、江西之行结束了，我回到上海，也想利用这个星期好好休整。助理小田电话里告诉我，有一个北京的朋友给她电话，非常希望我能在北京行程中安排与他会个面，但具体希望见面的原因他却不愿告诉小田，只说是他一定要见我，当面感谢我。

       “那个人叫什么名字，你知道吗？”

“嗯。他留下了电话和姓名。”

熟悉的名字，映射在我记忆里，时光回复到两年前。

这个朋友是在北京媒体圈工作的，我们相交十多年了，但平时天各一方，联系得也不是很频繁。两年前，在北京碰面时，他跟我聊起理财的问题。他当记者数十年了，成天东奔西跑的，尽管手头也有了些积蓄，但很难有大的突破，生活也就一直维持着平均水平。

“您在商场打滚这么多年，可不可以给我提点理财的建议啊？”

“买个房子。只要你在短期内，不出售套现房子，那么你现在的积蓄可以先投资买个房子。”

……

朋友再三考虑之后，接纳了我的建议，在北京分期付款买了一套100万的房子。我明白他为什么要感谢我，因为以近两年北京房价的涨势，他那套房子现在的涨幅大约应该为50%左右，也就是说，由于他的房子所处地段比较好，两年前100万的房子，现在市值约摸合到150多万人民币左右。他现在出售可以净赚50万人民币。

我拨通他的电话，朋友叙旧之后，出于朋友之义，我还是在他高兴于眼前飞速上涨的房价所带来的利润时，给他打了一剂预防针：现在不要太过高兴，短期内，房价应该不会再上扬如此之快，甚至还有可能下跌。因为上涨幅度过快，还是因为房市中有着泡沫成分在。

朋友慌了：“那我不是会亏本啊？”

“那应该不会。房子的投资应该是个中长期投资的项目，而不是短期的暴利。只要在短期内，不抛售，房价的总体趋势应该还是呈增长态势的。”

         房价之所以在近几年被炒到如此高的位置，很多房地产炒作者是“功不可没”的。3年前，澳洲有个朋友在上海看中一个办公楼，办公楼所处地段与环境都不错，朋友便有意买下这个办公楼。一打听，才知道楼盘控制在温州炒房团的手中，他们买进后，在三个月内，房价已经被抬高20%-30%，再出售。

        几年中，房地产市场成为投机者最好的领域，尽管投机所带来的房价上扬引起全国的关注，但由于各地方政府有着既定的发展目标与规划，为刺激当地经济，各地方对房产投资者有着不同的态度与政策。这种集体炒家群体大受地方政府欢迎。

        去年，我到北方的一个城市考察，与一位区领导有过很长的一段交谈。

       “你们这里现在房地产热吗？”

       “还是比较活跃的。我们一直都鼓励房地产投资商进入这里的市场，跟我们一起发展，活跃地方经济。对于投资者，我们区政府会提供土地批出等相关优惠政策。”

          我理解这话中的弦外之音：尽管中央要严格控制房价上扬，但与大城市不一样的是，地方经济却依然需要大流量房地产资金的注入，激活带动当地的经济流通。包括很多城市建设项目的发展都需要额外的资金来支持。土地的大量批出与房地产的开发，都能为城市建设作出贡献。

          这次回来，看到中央有关部委出台很多调控房地产市场的措施。 我的看法是，中国房地产市场是很奇特的，是计划经济与市场经济的混合体。中国土地是国有的，土地的供给是由国家调控的。但房地产的买卖是公开、开放的市场。 这样就造成中国房地产有别于西方国家房地产的一个特色所在（例如，澳洲土地私有，完全市场调控）。

　　我个人认为，短期内要让房价有所下降，中央政府和地方政府需拨出专款，规划发展大批量平价房。 平衡目前的房屋供需矛盾，解决老百姓的基本住房问题，让市场价格回归到正常水平。 国内房地产市场要正常发展，必须从体制上进行转变。中央政府的政策计划性调控只能是一种权宜之计，缓解当前的压力。要解决根本性的问题，需要建立和完善房地产宏观运行模式，让市场成为最终的决策者。  

　　（未完待续）