这几天墨尔本的天气格外燥热,但晚上徐徐的和风夹杂着整个城市的静寂,白天与晚上温差达到几乎20度,白天是艳阳高照,晚间却是清凉与静谧,这是墨尔本的典型气候.却与墨尔本人的性格截然相反,澳洲人的诚信一直是我在澳洲闯荡18年来最欣赏的.心灵上的平静,我打开电脑,想在这个网上的家留下一点余温.

   今天在博客上认识了一个国内写地产评论的北方女孩-杜欣,人小笔触却非常细腻老道,我惊悉现在的年轻人是更胜我们当初的锋芒,让人欣喜.简单的交谈,女孩的直爽与敢说敢做的性格确实很感染,入心.她建议我能多介绍点澳洲关于房地产投资的情况,这与我做博客的初衷在很大程度上是刚好吻合的.我亦欣然答应.这里,我先从澳洲的房地产保值增值开始谈起吧.

    在澳大利亚投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。土地作为不可再生的资源，本身就具有保值和增值的特点。那么，澳洲的土地如何保值增值的呢？让我们回顾一下维多利亚省过去 5年房地产业的历史吧！

    根据澳大利亚房屋产业联合会(HIA)的研究报告表明，维多利亚省在截止到2003年为止的5年间，空地的价值以每年13.5% 的速度增长。也就是说，不计算房屋的价值，投资房地产，每年仅土地的增值就可以获利13.5%。研究同时表明，在过去的几年里面，可开发的土地已经成为房地产开发商争夺的热点。

    迫切的需求量和更换住宅的传统构成了空地与其他形式房地产在维多利亚省增值的内在原因。

    迫切的需求量主要体现在大量新移民的涌入，以及政府对首次购房者的优惠政策。根据2001年 3月澳大利亚统计局数据显示，昆士兰州与维多利亚州是澳大利亚 7大省和领地中唯二记录显示移民人数为净增长的地区。大量新移民的涌入构成了对房屋的大量需求。其次，维多利亚政府为了鼓励首次购房者，给出了免除首次购房者印花税的政策，这一政策的提出，为首次购房的房主，可以节约 2万左右的费用，大大的调动了购房者的积极性。

    一直以来，澳洲的居民就有更换住宅的传统，这一"喜新厌旧""小房换大房"的传统，构成了房地产业及相关的房地产代理业欣欣向荣的景象。一般来说，澳洲的居民在有工作后就会考虑买房子，一般来说20万元到30万元左右的房子是年轻工薪层的选择。由于澳洲健全的贷款结构，在他们到了结婚的年龄时，就会考虑卖掉原来30万元的房子，购买35万元左右的房子。等到40、50岁年龄的时候，他们会考虑入住40万到50万的房子，或者拥有第二套房产。等到年纪到了70岁左右，澳洲的老人们一般会选择卖掉所拥有的住宅，入住老人公寓。所以说，澳洲的居民一生中大约有4-5次买卖房屋的经历。这也形成了澳洲交易旺盛，需求量稳定的房地产市场。

    不论是从"天生丽质"（土地本身的保值增值性），还是从"后天优势"（旺盛的需求量和交易量）来看，投资澳大利亚的房地产业都可谓是势在必得，势在必行。