房价“吵”杂碎

都说房价高，各方吵哇吵。不是“炒”菜的炒，而是“吵”嚷的吵。

一、对于买房自住的人来说，房子涨价了降价了都与他关系不大。所以，不要听开发商瞎喊什么涨价了就是“增值”了。你若相信了他的话，把房子卖了，看起来你赚了点涨价的差价，可是你绝对在原地段再也买不到原来米数的房子了。房价涨与落，跟两种人关系最大，一种是想买房自住的人，一种是把房子当投资的人。买房自住的嫌房价贵，嫌得理所当然；投资炒房的人嫌贵，是因为他们被套住了，出不了手。关系最大。所以，听现在的“吵”得首先看是谁在吵，他们各自吵的是啥内容，不能一概而论。

二、房价飚升，与隶属于地方政府的媒体的煽风炒作有着密切关系。有的省份的主流媒体，一直在叫唤本地的房价如何与其他省或副省级城市相比“低”多少多少，煽动还有多少多少上涨的空间。果真，在这种媒体的煽动下该地的房价半年内便从每平米均价3000蹿升到七千、八千。由此可见，房价虚高政府及媒体有着幕后操作的不可推卸的嫌疑。

三、房价飞涨，老百姓说了多少话都没用。直到它真的影响到国民经济了，成了大泡泡泡才会引起当关部门的重视。其实这泡泡并不只是表现在有多少房子空置上，也不表现楼盘惜售开发商捂盘上，而是表现在银行的帐本上。没有一个开发商是拿自己的腰包盖房子的，不断的盖不断的向银行融资，拆东墙补西墙，到崩盘的时候，表面上崩的是开发商而实际崩的全是银行。

四、抑制房价喊了不止一年了，难抑制的根本原因各方说法不一。开房商说原因在政府卖地，卖地的价高得吓人，出了不知多少地王，这直接推高了房价；经济专家说原因在经济调控失衡，各地把发展房地产当成了经济发展的杠杆；政府说原因在于投机，令不行禁不止；老百姓说原因在于官商勾结。其实，抑制房价的办法最有力的措施是收紧银根。开发商的资金链断了，房价自然就会狂泻。问题在于敢不敢这么做，因为它的风险并不小于房地产泡泡本身。

五、住房问题的解决，不能靠商业运作。开发商只能提供高端住宅而不能提供绝大多数国民所需要的住宅。现在房地产开发中出现的泡泡，是前一段时期把这个问题全部商业化操作的失误所必然带来的恶果。住宅是商品，它与其他一切商品一样是应当有档次之分的。政府的作用，是组织实施惠及最广大人民的住房政策的落实，如廉租房和经济适用房。政府必须压缩商业开发的空间，拓展普惠民生的建设空间。这是政府的责任所在。