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蔡为民楼势说——90后还得买房
(2014-08-04 09:10:33) http://s2/mw690/001j9Koxty6KYpUPy9za1&690
87%的90后买房
自从马佳佳在万科内部的讲座，“豪迈”的发出“90后不买房”的论调后，此话题便在房地产业被不断热议着。
由于认为这个观点过于敏感及“伤人”，我一直没有针对“90后买不买房”表示过任何意见。毕竟，“买不买房”只有建立在“有没有房”、“买不买得起房”、“可买可不买房”的三“房”前提之下，才有讨论的意义，而以当前房价状态与高度，90后要买房至少要先过“买不买得起”这一关！更何况根据羊城晚报所作的调查，“87%的90后会购房”之结论，早已证明马佳佳的说法要么哗众取宠，要么纯属个人观点与臆测，不值得探讨也不具90后思维的代表性。而之所以在本期文章谈“90后买房吗？”，其实是因为应邀在知名辩论性节目「头脑风暴」谈这个话题，由于录影时间有限，难以有效展开，因此干脆在本专栏作清楚表述。
90%的刚需是“假刚需”
首先要说的是“90后不买房”唯一有说服力的“证据”，是过去十余年来，中国刚好经历、赶上第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段（25～40岁），人数近2.6亿！加之“土地财政”成为地方政府的获利新宠，于是千方百计刺激楼市在沸点状态，两者相互作用下，创造房地产价量齐扬的黄金十年！惟眺望前程似乎不再如此乐观，购房人口红利近乎耗尽，经济高速增长亦一去不复返，加之房价走期坚挺、走高，迫使父母辈过早的、未雨绸缪的为其未成年子女事先准备住房，等同提前进场消费——这也是我几年前一再提及的“90%的刚需都是假刚需”之论述缘由，而数据显示，目前现有住房年供应量的40%即可满足需求……；凡此种种的确为未来的购房需求带来不利变数，因此可以这么说， 90后住房需求的数量将大大低于过去十年，从而导致市场供应量可能会出现局部过剩，但这与“90后不买房”之间并非等号，终究“已经有房所以不必买”，在整体90后比例不会超过20%（一线城市尤其明显），况且届时因房屋老旧所产生的“改善型需求”尚未计入。
买房十大好处
毕竟，男女各有其三件“终身大事”必须完成。女性是“结婚、生子、坐月子”，男性则为“娶妻、买车、买房子”，否则这一生似乎难称圆满。尤其是中国年轻人最常被长辈“关切”的三个问题——20岁是“谈朋友了没”，25岁是“结婚生子了没”，30岁是“房子买好了没”？即使烦不甚烦，也逐渐不自觉的融入到自己的主流意识中，难以自拔。有人抱怨 “这些都是丈母娘惹的祸”！我总是开玩笑的劝说：其实想开点、想长远点，丈母娘有错吗？她为女儿好，不就是为你老婆好吗，最终还是为你好！
况且买房确实还有十大好处：1.家的具体象征；2.精神依托；3.身份地位；4.安全感；5.装修自由度；6.搬迁决定权；7.避免财富缩水；8.强迫储蓄；9.不再愤世嫉俗；10.解决最关键的终身大事。何乐而不为？
M2刺激房价向上
此外，特别值得关注的是，买得起房、没房又不买房，就是租房啰，则其理所当然是建立在“房价长期会跌”的设想上，但有可能吗？
姑且不考虑“土地财政”之陈疴能否得到根本性解决？由于货币供应量的持续扩张，使通货膨胀的压力始终巨大，而货币与货物（专指民生物资）是有对价关系的，当货币增量远大于货物生产时，接下来要发生的必然是货物价格的上涨，其实质乃货币因增发促使贬值，通俗的讲法是“钱不值钱了”！
如果我说：随着医疗与科技的进步，人类的寿命将延长，相信绝大多数的人会同意，因为这是一个浅显的道理。那么随着钞票数量的无限扩张，包括房屋在内的民生物资势必跟着水涨船高，这同样是浅显的道理！执是之故，90后恐怕还是得买房。
本文于8月1日刊载于《理财周刊》
《活动邀请函》
楼市如履薄冰，通胀如影随形，现况下该买房还是买房？决策千万难！
蔡老师常态性不定期举办讲座，解疑答惑、指点迷津。欢迎对不动产买卖有兴趣与需求者参加。
报名热线：021-51036703
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