城市居大不易！

虽然政策调控的效应已开始显现，但市场走势却有如“脱缰野马”，近期百城房价仍呈上涨之势！

数据显示，2013年12月百城住宅均价飚高至10833元∕平米，环比+0.7%，涨幅与2013年11月持平（11月涨幅0.68%），是自2012年6月以来，百城房价第19个月连续出现环比上涨！至于与2012年12月同比，则大升11.51%，较上月扩大0.52%。升幅20%以上的一线城市——北京、上海、深圳之均价则已超过3万元∕平米。显而易见的是，包括四座一线在内的全国十大重点城市，依然是百城房地产的领头羊与风向标。2013年12月十大城市均价18994元∕平米，环比上涨1.31%，较上月扩大0.15%。更“可观”的依然还是“同比”，与2012年12月相较，十大城市房价涨幅达17.56%，为连续第14个月上涨，涨幅较2013年11月扩大1%。其中，北京、广州涨幅超过25%，令人不得不感叹：大城市居大不易！

地方选择性执法导致调控失利

惟楼市如此“盛况”能否延续至甫到来的2014年？目前来看，既吊诡也充满变数。

新一届政府自上任以来，看似对房地产发展较为“友善”，未主动提出任何调控举措，顶多昭告“出台房地产税法、定成不动产统一登记、住房信息联网、强化房地产监管与调控”等所谓“科学长效机制”的宣示，目前枱面上所呈现的均为地方自觉式治理方案。但这是否意味调控将放松？地方治（自）理就真的比中央“一刀切”的调控来得好？

我看愈来愈未必！

由于土地面积辽阔，中央对地方全面性掌握自是力有未逮，加之各个城市发展差异显著，因此当各种“国”字打头的中央文件布达时，各地方总觉得“文不对题”、“药不对症”，频频发出“北京、上海感冒，全国一起吃药”的不平之鸣，导致在落实执行时，不免更多的考虑地方自己的利益。我始终认为这才是十年来32次调控最后以失败告终的真正原因——中央颁布房地产调控政策，地方理当出配套方案，但各地往往牵就“城市特性”，“阳奉阴违”或明或暗的执行解套方案。

这看在中央眼里，自然是“点滴在心头”。

地方将追杀房企？

因此新一届政府采取的方法必然也必须有所转变，以免重蹈覆辙，既让政策威信荡然无存，又使房地产发展实质处于失控状态！值得玩味的是，这又会不会系地方政府所“了然于胸”的状态？——正所谓“知己知彼，百战不殆”！

答案如果“不是”，那就意味着2013年创造的土地出让金历史新记录，在不久的未来可望被刷新。答案如果“是的”，便表明地方政府为了规避自身责任，迫于无奈，2014年将会与房企“划清界线”、“割袍断义”，果敢采取铁腕措施打压楼市，而由于对自己城市状况的清楚掌握，因此“一抓一个准”，房地产的价与量在今年恐将明显放缓（专指一、二线城市，三、四线城市不用打便自行放缓，当然不包括已连续26个月下跌的温州）。为了避免届时发生地方财政困难的窘境，于是抢在2013年疯狂卖地，以“积谷防饥”！

地方卖地心切启人疑窦

数据显示，2013年全国40个主要城市土地出让金总额为14707亿元，超过此前历史最高的2010年13377亿元，比2012年+45%，其中北京成交突破1800亿元，上海贴近2200亿元。事实上，仅仅是2013年前11个月，纯住宅用地及商住用地的成交金额即达9491亿元，较2012年全年上升33%，较2009—2012年全年均值上升22%。

显见2013年一、二线城市售地变现心情之急切。而原因只可能有两个，其一是“真的太缺钱”了（30万亿元的债务确实让地方压力沉重），其二是“再不卖地，以后就难卖”了！何者为真？当下尚难精准判断。

让人不寒而栗的是，近期中央级媒体频频针对房企“欠缴增值税”、“调控失利应问责地方”等议题穷追猛打，这纯属偶然？亦或是一系列房地产政策重大调整的转捩点？只有静待时间给出答案。

本文于01月13日刊载于「理财周刊」

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