自从甫结束不久的51小长假房展会，销售成绩普遍不佳成为现实之后，不少人开始“见风转舵”，议论、判断国五条正在发酵，才会导致有意购房者重新进入观望状态。

房企抢地不余遗力

唯5月8、9日上海楼市却传来土地出让的“捷报”——世博会A片区6地块顺利连拍，并突破4万/平米（40，079元/平米），创出上海商办用地楼板价历史新高，房地产业内外一片哗然，开发商士气为之一振！

尤其值得关注的是，这并非孤立事件，近期北京、广州拍地的火热程度也令人咋咋称奇。5月7日，北京门头沟地块经82轮竞价最终成交溢价高达104%；5月6日，佳兆业200轮竞价气走中海，竞得广州同宝路2幅地块，均标志着开发商重新进入疯狂抢地的“战斗位置”。

土地市场全面回暖

究竟是怎么回事？一方面是消费者貌似陷入观望情绪，一方面是部分城市继限购、限贷之后，开始推出限价举措，加之国五条地方细则“尸骨未寒”，从这三方面来看，理当市场乐观情绪难以持续。然而耐人寻味的是，非但前述之一线城市，连不少二、三线城市近期的土地拍卖也未遇冷，甚至频传佳绩。如：哈尔滨土地市场在4月份即出现回暖态势，共完成土地交易18宗，成交面积2292364.29平方米，其中商业和商住用地占比超过九成，环比、同比均大幅增长。再如：位于重庆南岸区弹子石组团，土地面积28433平方米，起拍价32384万元，最终和瑞地产以7.85亿元拿下，溢价率142%，折合楼面地价8727元/平方米，创今年楼面地价新纪录，高于重庆传统豪宅板块——解放碑之5500~6000元/平米，甚至高于主城不少区域的房价！

事实上，统计显示4月份全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。说明土地市场的回暖，具全面与普遍性，只是动见观瞻、位列 “房价先锋部队”的上海，近期大动作“突围”，凸显了土地市场的火热程度。

当前买气处于休整期

问题到底出在哪里？让不少人有如“摸不着头脑的丈二金刚”。

在我看来，其实一切皆有其脉络可寻。首先是51房展会虽然过往经常扮演“销售引擎”的关键性角色，但今非昔比，各地在三月刚才迎来楼市史上从未有过的房产交易狂潮，及与之相伴相生的“假离婚潮”，从而使51连假仍处在“买气休整期”便在情理之中。于是各地房展会普遍呈现“三少”局面——新开楼盘少、参观客流少、折扣优惠少。以北京为例，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

买气提前透支而非观望

鉴于市场如此变化，有专家简单的将之称为：买卖双方都在观望。但那只是表象，而实情则是恰恰相反。试想原本预计今年二、三、四季购房的消费者，因为担忧“国五条”所可能带来的房价上涨态势，进而抢先在3月便蜂拥出手，时值于今，这显示的是有意购房者在观望？还是需求方提早采取抢购行动？不言可喻，现在的状态是过度透支市场购买力的结果，而非买气在观望。

当前多数楼盘不愿降价求售，顶多以各种“惠而不费”的折扣、赠品因应冷清局面，已足以反应开发商对后续房价走高充满期待的“恋战”心态。

房价上涨动能充沛

其次，则是国五条当中令市场闻之色变的“课征20%个税”，迄今为止，仅北京如期实施，其他各地仍依照旧制——按房屋总价1~2%计征个税，这就使得国五条中央细则有如“虚晃一招”，市场自然由原先之惊慌失措，大步流星的快速回复到今（2013）年初的乐观预期状态。至于限价措施，则更突显了房价上涨的动能极其充沛，否则何须“限价”此一非常之举！

凡此种种，方才使市场出现不少看似矛盾、混沌的怪相，而其实如前所述，一切皆有其脉络可寻。

本文于5月20日刊载于「理财周刊」 

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