最近接受江苏省最大国营企业——国信集团的委托，在台湾举办了一系列楼盘推广活动，结果反应超乎想象！

台胞（商）认同内地发展

首先是参与活动的人数出乎意料的多，现场为之“爆棚”。由于並没有做什么文宣广告造势，原本设定来宾最多80位，结果现场来人翻番，不断增加的座椅塞满整个空间，最后连演讲台周边都坐满了人!充分说明即使中央基于“楼市维稳”的需求，房地产宏观调控并无松绑之意，以致短期内房价快速或明显上涨的机率与想象空间偏低，但仍无碍许多台商（胞）对投资大陆房地产的极浓厚兴趣。事实上，到场来宾当中不少人在内地已经购房，且往往不只拥有一套房！

台商何以如此热衷大陆房产？主因在于内地发展迅猛，商机无处不在及台商参照台湾过往成长轨迹、经验，得出房价必然与经济共荣的预期，从而勇于购买大陆房地产，以确保自己辛苦打拼数十年积攒的财富，在国际金融海啸阴霾犹在、世界各国央行大印钞票之际，至少能达到避险、保值的效果。

“互设办事处”即将实现

尤其令人感到“可怕”的是，面对内地不少人已经“力不从心”的房价，在场听众大多数仍然认为“价位并不离谱，未来还会更高”，甚至判断在不久的将来，居内地房价之首的上海，将超越台湾最繁华的台北市房价！

虽然这样的推测与我看法基本一致，但当现场90%以上的人都这么“猜想”时，当下还真是把我吓了一大跳！

台商（胞）会做出这么乐观的预期，应与今（2012）年8月台湾当局对外表示两岸贸易已达1600亿美金/年，应可以开始思考“互设办事处”的必要，並检讨“两岸人民关系条例”，逐步放宽相互投资之种种限制，这就使得原本对购买房地产已相当有心得与兴趣的台胞，把更多“关爱的眼神”投注到大陆楼市。

台湾势必逐步放宽陆企投资限制

但在我看来，两岸往来目前所呈现的，其实还是“一面倒”的失衡状态。以数据证之：截至2011年底，大陆已累计批准台商投资项目近8.5万件，实际使用台资金额超过550亿美元，而截至2012年8月底，大陆企业赴台投资项目129件、金额总计仅3.24亿美元，两者之间的差距，有如云泥之别！换言之，大陆资金进入台湾仍处于“试水期”，对其目前安全与获利性，充满不少疑虑。

当然，这与台湾眼下仍设置种种投资障碍是分不开的。以购房为例，便有所谓的“543条款”——贷款五成封顶，一年内仅能居住四个月，且三年内不能转售，加之尚需经过层层审核、过滤，不免大大降低了陆资、陆企、陆客购买台屋的意愿。

资金流动的“翘翘板”效应可望发酵

惟我必须强调，台湾当局的作法亦有其现实考虑，即避免自己沦为第二个香港！房价被炒高到动辄5万/平米朝上，导致老百姓怨声载道，使开放陆资进入以繁荣经济的决策，到头来有“得不偿失”之虞。然而“过犹不及”，台湾现行各项严苛的防堵投机炒作之规定，则又使得有意进入投资的陆企望而怯步，这也是无可争议的事实。

但我相信随着两岸互信基础的不断增强与稳固，各种投资限制条款势必松绑，届时“哪里有商机，钱往哪里去”之资金流动的“翘翘板”效应将成为常态，从而带动两岸精华地区的房价进一步向上攻坚，恐将无法避免、势所必趋。

这是我在台湾举办一系列房地产推广后的感想，也希望有一天在大陆举办台湾房地产推广活动时，也能有同样的效果与盛况，那便意味着两岸离无后顾之忧的、可持续的和平共处、和谐发展之建设性互动，又迈进了一大步。

本文于11月12日刊载于「理财周刊」

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