冯仑：海南没大变化，他的娘变了

       冯仑，万通集团董事长，上世纪80年代末到90年代初到海南创业，09年，中体产业和万通宣布了海南三亚海棠湾高端体育文化休闲综合性项目的启动。

张家齐：和过去相比，新老“赶海”的地产人有哪些差别和共同点？

冯仑：经过十多年的发展，前往投资的人都已经从白手起家的个人，发展成为了了更有资本和产品策略，更有经验的团队；上世纪80年代末，90年代初开始进入海南的人，都是去淘金的，除了胆略和勤劳，他们一无所有。

此外，早期的海南，最终的消费者是看不到的，炒地是主要的形式，交易主要在炒地者之间进行；目前当地的楼市是有房卖的。两个时期共同的特征是投资行为比较活跃，目前海南的楼市投资比较多。

张家齐：当年海南的地产泡沫遗留的一系列问题是否已经解决？

冯仑：需要“擦屁股“的事情已经解决了，内裤可能也提起来了，但是外面裤子还没有提起来，基本不碍观瞻了，想不提起来也能过得去，但是不很体面和讲究。

张家齐：那么海南目前的环境和首轮泡沫发生时有了哪些变化呢？

冯仑：海南没有发生很大的变化，但是海南他娘——中国发生了很大的变化，人均GDP已经达到3000美金，北京、上海等大城市的水平则远在这个水平之上了。人民的生活水平提高了，生活观念也发生了变化，健康、度假的观念发生了极大的变化，而海南原有的旅游资源优势顺应了目前经济发展的需求，但是海南本地发展和过去没有实质的变化，这个市场还是一个依附性的市场，一个投资性的市场，本地人的置业能力不强。

张家齐：如何看待目前大举圈地的行为，有些开发商据说圈地数万亩，这种状况会对楼市有怎样的影响？

冯仑：这个企业公布的数据并不严谨，据我所知，海南每年推出的供地指标远没有这些开发商公布的数据多，要了解实际的状况，应该以上市公司的公告内容为主，这个是不会造假的；目前很多数据可能都只是一个意向，或者想象中的目标。这会给业界传递错误的信息，不利于市场的稳定。

张家齐：万通目前在海南是否会有进一步追加投资的计划？

冯仑：企业竞争力不是扩张速度，“哥竞争的是寂寞”，我不会在海南大势扩张。09年，中体产业和万通宣布了海南三亚海棠湾高端体育文化休闲综合性项目的启动，由中体和万通共同出资，注册资本为5000万元，股权比例为中体产业及其子公司占51％，万通地产占比49％，整个项目初步计划投资达52亿元。这个项目的投资额很大，主要因为战略上需要这样的一个项目，我们才决定投资的，海南不缺机会，我们今后不会因为某个机会而去投资，而是根据公司的战略和需要去决策，精心静心地做好每个项目。

张家齐：作为老一代的赶海人，对目前新生代的赶海人有何建议？

冯仑：我们不承担教育别人的责任，只要求自己做一个成熟的企业，要有对社会、对股东和员工要有负责任的态度，避免大起大落，忽冷忽热本来就不利于身体健康。

对话潘石屹：

                         潘石屹：骗子多了，傻子就不够用了

     1989年，1992年离开海南进北京创业，后在海南开发博鳌蓝色海岸项目，目前该项目在售。

张家齐：对于海南市场的早期印象如何，和现在相比有哪些共同点和不同点？

  潘石屹：海南是一个很敏感的市场，尤其是对政策敏感，早期的投机风暴和政策引发的敏感有很大的关系，现在的国际旅游岛政策和过去相比，也有一些相似的感觉。早期的投资以炒作地皮为主，大家的目标是找到接手的下家，骗子找傻子接手，傻子为了解套而变成骗子，后来骗子越来越多，傻子就不够用了，没有人愿意接手，泡沫就破灭了。

  张家齐：现在海南的房产投资热潮和当年相比，有哪些不同？

  潘石屹：最大的不同是，过去到海南淘金的都是人，现在去海南的是钱。当初大家去了海南之后，比较盲目，各种各样的工作都干过，首先是求生存，再想办法求发展；当时的人更多是希望创业，当老板；现在的人目的更多的是以钱生钱，投资增值，和当初的区别比较大。

  但是目前海南的热与当初又有一定的相似性，从汽车事件到海南建省之初的三十条，再到今天的国际旅游岛热，海南的房地产业经历了几次“过山车式”的行情，给大家留下了这个地方总喜欢大起大落的印象。

张家齐：现在的海南有泡沫吗？

  潘石屹：前几天有网站报道，说我讲了现在海南没有泡沫，我其实从来没有这么说过；当然，我也不能说现在海南就有泡沫了，但现在确实有点过于热的感觉，大家买房的积极性很高，当年我在博鳌的蓝色海岸，卖到6000多元价格时，有人要找我退房，现在3万多元了，大家还在抢，我们也没有做特别的宣传，但销售很快，出乎我们的意料。抛开海南是否有泡沫的问题，这种大起大落的局面对于经济发展是很不利的，上一轮投资热潮退去之后留下的烂尾楼就要经过十多年的消化,这对经济造成了极大的浪费。

张家齐：对于海南经济和房地产的发展，有哪些期望或建议？

  潘石屹：城市和区域经济的发展要一步一步的进行，房地产业应该是依附于经济的发展，象“爬山虎”一样，沿着经济的大树向上发展。当一个区域或城市的经济发展，就业机会增多，人口聚集增加，商业配套完善，房地产业就自然发展起来了，政府的地价收入就提高了。

张家齐：如何看待国际旅游岛规划对海南经济的发展，尤其是房地产业的发展带来哪些机遇和挑战？

　潘石屹：我觉得这需要有长远的目标和规划才能不辜负这片土地。包括法律制度、政府建设、基础设施、社会诚信以及当地百姓的道德水平等方面,都应该及时地改善和跟上,“国际旅游岛”就意味着,海南的支柱产业应是旅游业而不应该是房地产业，如果房地产业成为一个地方的支柱产业,就很容易出现泡沫。